1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉， 如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。
新【婚姻法】告訴女人“三做三不做”
三做：
1，忘記自己是個女人，忘記自己要照顧老公、生小孩照顧小孩，全身心忘我地投入到工作中去，爭取事業上有長足發展。不然，哪天老公有了漂亮小三，自己被掃地出門露宿街頭。

2，一定要買房，不管是婚前還是婚后，有錢還是借錢，請記住，一定要讓自己父母給自己買。

3，對方買了房，別拿錢來裝修跟買車，也別拿錢來共同生活。否則成了為他投資理財做保障。
三不做：

1，別嫁給貸款買房的男人，以后一起按揭還款，離婚時只能分到少部分錢，房子升值沒你的份兒。

2，公婆給老公買房，兒媳就不應該贍養公婆，房子沒你的份，養他們不如把錢留著養自己。

3，對方父母如果沒有退休工資、沒醫保，堅決不嫁，他們用養老的錢給兒子買了房，卻要小兩口養他們，以后房子沒你的份，這買賣也太換算了。
“一對男女買房100萬，男方首付30萬，婚后還貸幾年后，女方居家教子。十年后雙方離婚，房產增值到300萬，產權歸男方，女方得到四萬貸款，并酌情補償10萬，四十歲人老珠黃的女方帶著十四萬現金默默離開。四十歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風.........”

要知道出軌的男人比騙財產的女人多，家庭里面女人奉獻的比男人的，這種婚姻法叫人心寒，結婚真的是女人的墳墓。還不如戀愛一輩子。

買房置業，大多數人一生中都會經歷“第一次”，然而作為動輒數十萬元的大額消費，多數置業者由于對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，首次置業如何把握好要點，盡量減少遺憾呢？記者本期帶來的首次置業全攻略，希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考。
準備篇――
買房前三大問題須“正視”
能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現很多的問題。那么，在準備買房前，購房者應該做哪些準備？買房有哪些注意事項呢？
準備一：明確購房需求 做好置業規劃
正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展。
置業提示：經常有購房人提出這樣的問題，現在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
準備二：準備多少錢才能去買房
市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。
置業提示：除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
準備三：選好貸款方式 避免當房奴
選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。
置業提示：據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

1、一個買房子的人，即使看了一百套房子，也不能說就知道了房子的真正價值，這需要專業人士去幫助你判斷、分析、研究。即使了解或懂得了房子的價值，但這房子適不適合買家現有的條件及狀況，同樣需要專業人士來幫助解決。
2、了解了房子的大概價值，平時并不經常參與房屋買賣談判的客戶，除非天生就是談判的天才，要不你怎么判斷對方的心態，怎么知道這里談判的特有規則。或者說談判要有談判技巧的。尤其是簽定買賣合同，雖然買賣過房子的人，都會有一份合同的COPY，但合同里的內容是死的，而買賣雙方的思維及每個交易的狀況是活的。用浪漫主義的說法：談判是一門藝術，需要天份加訓練； 用現實主義的描述：其實每一場談判，何嘗不是一場斗智斗勇的戰斗!
3、有了公平合理的合同，其實只完成了經紀人職責的三分之一。
你并不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有秘密，而既不是貸款行業的即得利益人，又深知貸款"貓膩"(開個玩笑，希望不要得罪貸款經理們)的經歷豐富的地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責任的介紹給自己的客人。律師也一樣，給出一個List，讓客人少跑彎路，Deal能順利交接，這些都是隱形價值。
4、 而后，地產經紀的職責才真正開始，解決可能的Trouble。
誰能肯定世界上的事情都是完美的？誰都不能確保一個地產交易沒有Trouble，就象這個世界沒有十全十美的人一樣，沒有十全十美的房子。更何況還有各種不同性格與品行的人參與在整個交易過程中。 誰能保證自己在不知情的情況下不被不公平的對待？遇到問題，相信有經驗和負責任的經紀是不會逃避的，這正是體現經紀人的價值與能力的時候，也正是信任經紀人的客戶花了錢需要經紀人的幫助的時候。就象人們買保險一樣，不一定會出問題，但出了問題，買了就有人出面解決，尋求安全保障!
5、 Closing 的協調。
即使沒有任何問題，一筆地產交易的交割，就象演一出戲，買賣雙方是演員，而經紀人就是導演加后勤，少不了指導和跑腿，更何況幫助的很有可能是沒有經驗的演員。每一個行業、每一種交易都有相應的行規或慣例。經紀人的責任就是，既不能讓自己的客人吃虧，也不能讓不了解常規的客人提出不切實際的要求，因小失大。
如果說，一個合格的地產經紀用三分之一的精力幫人尋找房子或出售房子，并達成協議。 再用三分之一的精力去保障協議的順利實現。 最后三分之一的精力就是努力實現令人滿意的售后服務。這是地產經紀應該提供給客人的價值。這里還不包括對市場的研究, 時機的把握, 環境的熟悉, 以及對法律條款及行規的掌握, 甚至有時候起到重要作用的人脈關系……

因為從事房地產銷售工作多年的緣故，有很多朋友都向我咨詢買房的問題。之前也和一些朋友聊起過買樣板房的問題，現結合個人經驗與朋友們分享“該不該買樣板間和如何購買樣板間”問題：
購買樣板間的時機：
樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續并無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候，開發商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。
購買樣板間的利：
1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優的；
2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；
3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大；
4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
購買樣板間可能的弊：
1、可能開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；
2、甚至可能出現為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；
3、風格固化或者已經過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；
4、多數樣板間施工時存在搶工期的現象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
購買樣板間的措施：
1、盡可能了解樣板房的施工環境，**好能夠與當年的施工隊聯系上，進而判斷其內在問題是否嚴重；
2、盡量多次查看實地以便發現問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。
3、盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發商一次性整改到位并要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
4、要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書，如果確實無法提供，也應該盡可能地要求其提供相關公司網址、售后電話等。
5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。
6、 對于裝修風格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。
到底買與不買？
不買貴的，只賣對的，購買樣板間也是如此。同樣，不是每個人都適合某一套樣板房的，買裝修房也要考慮這個房子是否適合自己。除了買房的一般注意事項外，買主還需要重點考慮兩個因素：一是是否大體上認可樣板間的裝修風格，是否基本喜歡樣板間單位的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之后敲掉重來就沒有必要了；二是考慮自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板房了。

閑錢買房最保險
一位年初果斷購入一小戶型房源的購房者告訴記者，他說自己手頭上有五六十萬元現金，因為通貨膨脹的原因，他一直在想著怎么能讓它保值增值。存在銀行，雖然保險但收益甚微；買股票，他看著節節下滑的股市，實在慶幸自己沒有進入，以后更加不敢進去了；基金嗎？他倒是買過一部分基金，還是外資銀行的資深理財師幫他打理的，但是去年國際形勢也很動蕩，一段時間虧了30%以上，雖然后來有所回升，但是讓他再補倉，確實是不敢了；黃金呢，已經漲過一段時間；字畫，不懂。
所以，看著這段時間房價跌得比較多，他心動了。“有些房子都已經跌了三四成了，是很好的進場機會了。”他說，雖然樓市還有可能繼續下行，但部分樓盤的價格已經降到位，風險已經不是很大。他說自己也不求會有多少升值，只要能夠保值就好了。很明顯，像他這樣的客戶現在還真不少。
投資需求暗潮涌動
不得不提的是，史上最嚴厲的調控政策，使得之前樓市高漲的投資熱情有所潛伏，但這種需求依舊存在，引爆它的，一是不限購不限貸的商業地產，一是超低單價或超低總價的房源。
不過，跟之前投資基本上采用銀行按揭不同，現在的投資者們大多經濟實力還比較雄厚，大多喜歡購買小戶型的、總價不高、風險不是很大的房源，從而可以采用一次性付款的方式。因為隨著央行數次加息，以及目前貸款利率上浮，按揭所要支付的利息已經大大增加，從這個層面上來說，貸款投資已經不太合算。
只要合適不求最低
順發恒業股份公司投資策劃部經理劉少國則認為，房子有別于普通商品，它的消費群體有一定的區域性。“現在的購房者都是以自住為主，自住的話就必須考慮便利性。如果是在城南上班，就不太可能把房子買到城北去。也就是說任何一個購房者，他都是有區域要求的。在他選擇的區域內，如果他覺得房價降到位了，他就有可能會下手。”
順發吉祥半島熱銷，就很能說明這個問題。順發吉祥半島位于橋西，去年底低價入市一度引起市場軒然大波，年前預定超過200套，春節后成交量也已超過20套。在這一區域中，小戶型剛需樓盤只剩下吉祥半島和名城公館，供應量相對有限。雖然整體來看房價還會繼續向下，但是具體到橋西，吉祥半島的價格已是該區域最低，價格下調空間有限，而且好的戶型賣一套少一套。也就是說，在目前這樣的市場形勢下，購房者可以等到更低價的樓盤，但未必是自己中意的區域和中意的戶型。碰到中意的樓盤中意的戶型，價格還能接受，該出手時就出手，這是很多購房者的真實想法。
房價處于下行通道，并不意味著所有樓盤都會同步下跌，這跟股市是一樣的道理。荷塘月色開發商就宣稱，荷塘月色9980元/平方米的價格，以后肯定不會再出現了。近期熱銷的樓盤，都是在同一區域中性價比高，產品同質化并不嚴重的。
碰到心儀的房子果斷出手
姓名：張亮
年齡：33歲
職業：白領
33歲的張亮，昨天上午完成了一件大事——付了20萬元購房定金。他要買的房子是吉祥半島，這個橋西樓盤曾在去年底引爆價格戰而名聲大噪。在定金合同上簽完字的那一瞬間，張亮似乎找到了一種解脫的感覺，再也不用像前些日子那樣整天忙著看房。
張亮是外地人，在杭州已經工作多年，前幾年沒買房，按照政策像他這樣的情況有購房資格，但只能買一套。這些年張亮在杭州發展得還算不錯，今后打算長期在杭州發展。“現在孩子還小，由老家的父母照顧，我們打算過幾年接來杭州。”對張亮而言，再也不能像以前那樣租房了，買房提上了日程。
從去年下半年開始，張亮就開始留心杭州樓市動態。張亮還算幸運，這段時期正是杭州房價開始松動的時候。“去年8、9月份，下沙有幾個樓盤降價了，我去看過幾個，實在太遠。”張亮說，他上班在大關附近，把房子買在下沙實在不方便。盡管如此，看到下沙房價降幅越來越大，張亮看到了希望，總有一天價格戰硝煙會蔓延到市中心。這段時間張亮也考慮過大關、德勝、朝暉一帶的二手房，但是戶型都不太滿意，而且房價大多沒怎么降，再加上還有一大堆稅費，最后夫妻倆一商量，二手房方案被否決了。
讓價格風暴來得更猛烈一些，這是像張亮這樣準備購房的人，最樂于看到的事情。去年底杭州樓市的種種動態，正朝著張亮所希望的方向發展。去年12月初，吉祥半島公布價格，均價17800元/平方米，這個消息讓張亮眼前一亮。“得知這個消息我就有點心動了，因為周邊二手房價格，單價至少要高出三四千元。”張亮趕緊跑去吉祥半島售樓處，結果到處都是人。張亮領到了一個預約登記號，拿到手一看已是200多號了。張亮看中的是吉祥半島7號樓85平方米戶型，結果輪到他選房的時候，好的樓層都已經被挑光。
盡管如此，張亮還是有些不死心。春節前后，他多次前往售樓處和售樓小姐軟磨硬泡，之前預定掉的房源，只要有人讓出來就立刻打電話通知他。功夫不負有心人，2月14日那天張亮接到了售樓處電話，說有一

臥房房門不可對大門，臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。

【居住的樓層數與你命中五行屬性相生為宜】五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意：樓宇的五行（圖），對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。

這樣板房的設計犯了風水上的錯誤，踏進入戶花園，透過玻璃便看到廚房和爐灶；「開門見灶，錢財多耗」啊！

（1）床頭放花，易犯桃花：夫妻兩人都會有外遇，.久而久之，會分道揚鑣，家庭破碎。
（2）床離玻璃窗太近：依，不能腳踏實地，影響事業的發展。現代大都市往往樓前有樓、樓后有樓、樓邊有樓，臥床過份地靠近窗戶，使得臥室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市變得日益繁雜，惱人的噪音將穿過這扇并不太厚的玻璃窗而影響您的睡眠；“窗下多夢”的說法也在我的實踐中得到應驗。據以前的風水書籍中記載，臥床太靠近窗戶，容易導致“紅杏出墻”，有此一說。
（3）床頭嵌鏡，招惹鬼魅：主人經常頭疼、失眠。浪漫要講原則和風水，可不能因為浪漫而影響了健康。許多年青人把屋子裝修的標新立異。孰不知物各有序，悖之受牽累。
（4）臥室家具忌用不平整：不平整即代表不和諧，久居則易生口角事端。
（5）床上和地下凌亂會影響主人的運氣：在生活中，許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。其實，風水并不象大家想得那么復雜，它就在你身邊。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂風水，卻說是迷信，給踩到了地下。風水就在你身邊，無處不在，簡捷易懂。誰都知道亂糟糟的人做不出大事一樣，所以收拾好你的環境，給自己一個好心情。好運自然來。
（6）臥室喜用整窗，忌用分開的兩扇或多扇窗：面窗墻的事，卻分成好幾塊，想來都麻煩。風水難怪也忌這一點。做事多有分歧，不能一氣呵成。買房時要多看看。
（7）花草適合擺客廳不適合放在臥室：
臥室喜放大葉、闊葉的植物。增強夫妻之間的感情，增強主人的財運。做起事來得心應手。易得上司青睞。小葉花草會讓主人陷入瑣碎的境地。做事老有反復。
臥房25禁忌
臥房是一般人待最久的地方，所以也是影響最深遠的地方。臥房及床位的吉兇，直接影響到健康、財運、夫妻感情等等，不可不慎！
（一）臥房是休息之處，所以要安靜，窗口勿掛風鈴，否則會腦神經衰弱。
（二）臥室的空氣要保持流通，晚上睡覺時切勿將所有門窗都封閉。
（三）臥室內光線不宜太昏暗。
（四）臥室地板不宜鋪長毛地毯，因容易潮濕生霉氣，會傷氣管。如果有小孩更不利。
（五）臥室門口沖冰箱，易生病。
（六）臥室門口沖神位，不平安。
（七）臥室地板、墻壁宜用淺色系。
（八）臥室顏色不可五顏六色。
（九）臥室內不可擺放水族箱，否則易生病、腦神經衰弱。
（十）臥室一進門，房內設有鏡子相對，主口舌是非多。
（十一）臥室內忌高堆雜物，主壓力大、緊張、脾氣暴躁。
（十二）臥室內放置石頭藝品，主個性固執、易長瘤。
（十三）臥室內掛猛獸之圖像或雕塑品等，主血光意外。
（十四）臥室在騎樓上方，因床下有人車流動，主財來財去。
（十五）兩間臥室門相對，主口角、爭吵多。因氣流相對流，各房所納之氣流混雜。
若晚輩的房間比長輩房間大，兇應更明顯。
改法1、更改門向，勿正對。2、用屏風擋氣。
（十六）臥室門正對向上樓梯，主多病痛、開刀、血光。正對向下樓梯，主破財。皆宜用屏風擋氣。
（十七）臥室內盆栽不可過多，會造成氣場混亂，主多病痛。
（十八）臥室內沙發不可過多，主夫妻口角多。
（十九）臥室門對大門，身心不寧、身體不健康，因門氣一瀉無遺。
（二十）床頭與房門同一片墻，稱為反睡，主睡覺品質差、易做惡夢、易受驚嚇，久之，則腦神經衰弱。因為在別人進臥房時，自己會看不到是誰進房來。床頭若靠門太近，還會因開關門時之氣流流動，帶走頭部之能量，故易頭暈、頭痛、損財。
（二十一）床頭開窗或沒有靠墻，主犯小人、頭痛、做事沒主見
（二十二）床位靠右邊墻壁，主易受外人欺侮。
（二十三）床位太低易多病痛，因穢氣往下沉，宜在45公分以上較好。
（二十四）床下堆積雜物，主損胎兒，因堆積雜物時間一久，易生穢氣。
（二十五）床底完全不透氣，主腰酸。
2、睡房內擺放電視機？
睡房內不宜擺放電視機。
某些城市寸金尺土，新檔的睡房面積都十分有限，如果近距離對著一部有電流、輻射的物體實在不衛生。已有科學證明，床頭放電視機染上某類絕癥的機會率是比較高的，而電流輻射會影響地氣。
若果睡房內要擺電視機時，在風水上要留意床頭床尾均不宜擺放電視機。風水師認為床頭及床尾擺電視機，就好似自己睡進墳墓里，電視機就是墓碑，甚為不吉利。既然床頭尾皆不宜擺放電視機，那么剩下來的位置就只有床兩邊，或是床頭床尾的側面位置了，距離當然是愈遠愈好。
3、擺好床位多聚財
陽宅風水有三要，就是門、房、灶，房就是臥房，臥房是家中最重要的房間之一，良好的臥房風水可使家庭和樂、身體健康，婚姻美滿，財源豐富。臥房首先要具有足夠的陰能量，借以營造適合休息和睡眠的空間，而且不可存有其他的煞氣，才能夠使人安心的入眠，睡得舒服，自然就有飽滿的精神去賺錢。另外，臥房也象征女主人在家中的地位、財富、

到今年11月，廣佛地鐵將開通，在給市民出行帶來便利的同時，沿線物業也不可避免地迎來升值。目前，廣佛地鐵沿線的二手樓價是多少？現在入市還有升值空間嗎？
　　連日來，記者走訪了沿線魁奇路-季華園站、同濟-祖廟-普君北路-朝安站、桂城-南桂站等3個住宅、商業較旺的片區，并采訪資深地產中介，為市民投資地鐵物業作參考。
　　廣佛地鐵將在今年11月開通，現在入市地鐵沿線物業還有升值空間嗎？為了找答案，記者走訪沿線幾個物業的片區。通過采訪，既看到有人購入的物業實實在在升升值了，也聽到了熟悉情況房產中介肯定的判斷，從中看到了地鐵開通，廣佛同城對房價的刺激作用。
　　魁奇路-季華園站片區
　　小公寓房價3年漲1倍
　　魁奇路-季華園站片區，90平方米以下的小戶型不多，多是大戶型，或是如唐園等14年以上的舊樓，目前在中介放盤較多的主要是盈彩美居和匯博星辰，且多為40~50平方米的小公寓，價格已達到七、八千元一平方米，匯博星辰公寓的復式單位報價甚至高達1萬元一平方米。
　　記者在網上搜尋匯博星辰歷史房價發現，2007年該樓盤的價格還只有4000多元/平方米，至今房價漲幅已達1倍。從各大中介放出來的盤源看，盈彩美居和匯博星辰放量已不多。
　　同濟-朝安站片區
　　15年老房超5500元/平方米
　　同濟-朝安站片區地處老城區，生活配套完善，商業氛圍濃厚，但此片區除樓盤少，除鴻業新天地、檸檬時代外，樓齡多數已有十多年。而鴻業新天地、檸檬時代二手放盤單價已達8000~9000元/平方米，檸檬時代的小公寓目前放盤較多。
　　其中，同濟-祖廟站區域放盤出來的二手樓樓齡多在15年以上，有的甚至達到20年，但單價并不便宜，已達到5500~6500元/平方米，放量也不多。煒誠房地產中介陳少梅介紹，此區域業主當年購房價非常便宜，有的可能整套才幾萬元買入。記者去看了建新路一套54平方米的房子，報價24萬元，雖是1998年的房子，但樓體已很殘舊。
　　陳少梅認為，該片區房子如果再轉手賣，短期升值空間不大，不過可以購入相對大一些的房子，然后將其改建成幾個套間，單個套間可以租600元左右/月，綜合起來的租金回報率還是不錯的。
　　桂城-南桂路站片區
　　兩年新盤1.2萬元/平方米
　　桂城-南桂站片區，離桂城站比較近的樓盤也多是10多年的老房子，2000年后的房也有，但也要5000多元/平方米，且量不多。
　　南桂站放盤出來最多的就是該站上蓋物業桂南名都的小公寓，由于樓齡新，加之生活配套完善，商業成熟，二手單價已達1萬~1.2萬元/平方米，且目前放盤量已不多，有的買入后已放租，45平方米以下的小公寓租金價格為1200~1700元/月。
　　桂城、南桂以及金融高新區站地處房市最旺的桂城東區域，雖現在的房價已漲到較高的水平，但沿線合富置業、滿堂紅、和記地產中介均看好該區域后續前景。合富置業鹿璟村分行的何世育就提到，桂城站附近的新盤美邦公寓，一手價格已漲到1.5萬元/平方米以上，最高達1.8萬元/平方米。他還表示，金融高新區還在陸續開發中，今后將帶來更多的住房需求。