樓市快速回暖成為貨幣政策最大的不確定因素

買(mǎi)房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無(wú)疑問(wèn)，地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，但是還需要一些技巧：
一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用
除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途，是否被人用來(lái)抵押？是否被依法查封？
二、看了交通還要看周圍配套
地段如何？樓盤(pán)的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設(shè)施如何？文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何？小區(qū)規(guī)模如何？
三、看了格局還要看細(xì)節(jié)
看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周圍有沒(méi)有水垢，是否有漏水？露臺(tái)、走廊是否擅自占用？
四、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房
確定購(gòu)買(mǎi)，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏？何時(shí)可以維修？
近期，房地產(chǎn)商推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，買(mǎi)房子和買(mǎi)股票一樣，如何能買(mǎi)到最便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。
五、找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期
在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。
經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買(mǎi)到便宜的房子。

加息、貸款首付提高，如何置業(yè)?提前還貸，怎樣更省錢(qián)?……
　　“央行還會(huì)再次加息嗎?”“我剛投資的房子應(yīng)立刻放盤(pán)嗎?”“我不知道將來(lái)是否負(fù)擔(dān)得起不斷增加的還貸壓力?”成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳潤(rùn)媛應(yīng)本報(bào)之邀，對(duì)不同置業(yè)目的的市民提供了最佳的加息應(yīng)對(duì)辦法。
　　爭(zhēng)取最低利率下限
　　利率上調(diào)，而且可能多次加息，提前還貸自成首選。對(duì)于提前還貸的市民來(lái)說(shuō)，怎樣最“劃算”?成都大澤房產(chǎn)的陳潤(rùn)媛總經(jīng)理指出，提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，但大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，應(yīng)盡可能向銀行提供過(guò)往優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明，以及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
　　選擇等額本金還款法
　　對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)樓，但尚未開(kāi)始供款的市民來(lái)說(shuō)，如果考慮在一年之后提前還貸，陳潤(rùn)媛建議可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。
因此，如有提前還貸的打算，最好在貸款時(shí)就選擇等額本金還款法。在貸款的前幾年，如果市民爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，則剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減小。同時(shí)，對(duì)“部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限”的方式也是不錯(cuò)的選擇。
　　適當(dāng)降低置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
　　陳潤(rùn)媛認(rèn)為，提供首期付款門(mén)檻比加息對(duì)樓市的影響更為直接，購(gòu)房者必須有充足的資金才可考慮購(gòu)房。如確有購(gòu)房需求，尤其是首次置業(yè)人士，建議降低置業(yè)的期望值，進(jìn)行階梯式消費(fèi)。
如一手新房貴，就考慮二手房;買(mǎi)不到30萬(wàn)元的房子，可以考慮20萬(wàn)-25萬(wàn)元的;買(mǎi)不到三室單位，先住兩室單位。總之，購(gòu)房量入微出，可減少斷供風(fēng)險(xiǎn)，減輕供房壓力。

二手房是現(xiàn)房，由于直觀，選擇的余地大，每年的成交交量大。但由于其產(chǎn)權(quán)的多樣性、復(fù)雜性及出售方個(gè)體的多樣性，故交易中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在此作一介紹，供準(zhǔn)備買(mǎi)房者參考。
　　首先，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買(mǎi)賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購(gòu)房房層的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人也不能馬上使用。另外，實(shí)地查看時(shí)可對(duì)該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問(wèn)題，買(mǎi)受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是明知這些情況的。
　　其次，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易都有一定的限制條件;土地使用權(quán)是屬國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國(guó)有劃拔各地規(guī)定不同，有要求補(bǔ)交土地出讓金的，有不要求的土地性質(zhì)變更而可以過(guò)戶的，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對(duì)集體土地的使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
　　在了解房屋和土地性質(zhì)后，可進(jìn)一步了解該房產(chǎn)權(quán)屬方面，第一，查產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是否產(chǎn)權(quán)人本人，如不是本人是否有可以確信的委托書(shū);第二，查房屋是否已被抵押、查封、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的情況;第三，除了商品房以外的房產(chǎn)，是否已取得上市資格和取得相關(guān)權(quán)利人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的同意等;四查該地區(qū)是否進(jìn)入拆遷范圍等。
　　確認(rèn)房屋權(quán)屬?zèng)]有問(wèn)題后，可進(jìn)入簽訂合同的階段。作為買(mǎi)受方，在約定權(quán)利義務(wù)時(shí)首先要防止出售方違約，因在房子沒(méi)有過(guò)戶前，買(mǎi)受方往往先付了定金但沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)處于被動(dòng)地位。其次買(mǎi)賣房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)很多，由雙方各自承擔(dān)還是由一方承必須約定清楚，不要使用出賣方得凈價(jià)這種約定，因這種約定往往理解為賣方的所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是買(mǎi)受方承擔(dān)的，或者在遇政策調(diào)整時(shí)的稅費(fèi)也是由買(mǎi)受方承擔(dān)的;第三，合同簽訂后付給賣方的定金不能超過(guò)房款20%的，交首付款與過(guò)戶的時(shí)間最好約定是在同一天，因?qū)τ谫?gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是來(lái)自付款后房子沒(méi)有過(guò)戶，(如出賣方因債務(wù)等原因被法院查封，或出賣方企圖一房二賣)，如過(guò)戶已被受理，則買(mǎi)受方的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小得多。
　　在訂立合同時(shí)可同時(shí)了解各種水、電、有線電視、物業(yè)費(fèi)等是否交清，同時(shí)在合同中約定如何交接。雙方的過(guò)戶行為經(jīng)交易中心審核受理后，如購(gòu)買(mǎi)方不是按揭付款的，則交付房屋和付清房款可以在當(dāng)天同時(shí)進(jìn)行。
　　最后一個(gè)階段是購(gòu)買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后，這時(shí)法律上產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是購(gòu)買(mǎi)方了，如是按揭付款的，買(mǎi)受方可對(duì)各銀行的各類貸款的利率優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)、合同是否公證、物業(yè)是否要求保險(xiǎn)等作一比效，選擇有利于自己的銀行放貸。為了按揭款的安全發(fā)放，購(gòu)方一定要對(duì)按揭款如何發(fā)放同銀行有明確的約定，最好是直接支付給出售方或放入購(gòu)買(mǎi)方帳戶再支付給出售方。
　　以上過(guò)程還是比效復(fù)雜的，從安全和節(jié)約交易成本角度出發(fā)，我們建議購(gòu)買(mǎi)方最好請(qǐng)律師辦理相關(guān)的事項(xiàng)。

. 如果家中會(huì)做飯頻率很高的話，盡量放棄開(kāi)放式廚房，會(huì)有油煙問(wèn)題
2. 衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來(lái)得快，使用時(shí)比較方便
3. 吸油煙機(jī)中式的比歐式的吸力更強(qiáng),歐式的好看不中用。
4. 電源插座能多裝盡量多裝點(diǎn)，否則家里到處都是拖線板
5. 馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒(méi)法裝
6. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來(lái)也沒(méi)泡過(guò)澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來(lái)還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
7. 如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴
8. 如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調(diào)
9. 如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無(wú)線路由的確可以解決問(wèn)題，但是據(jù)說(shuō)有時(shí)候還是不穩(wěn)定
10. 后悔廚房煙道沒(méi)有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開(kāi)，不然滿屋子的油煙味
11. 房?jī)?nèi)各種插座的位置，與后來(lái)買(mǎi)的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座
12. 如果在商場(chǎng)里能買(mǎi)到的，就千萬(wàn)不要叫木工做！！！！！除非這個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮?br/>13. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才最耐臟
14. 餐廳最好裝個(gè)吊扇，超級(jí)舒服
15. 儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來(lái)越多
16. 陽(yáng)臺(tái)的墻面最好還是用瓷磚，比涂料更防水
17. 后悔買(mǎi)了裝了那么多燈，其實(shí)固定用的就那幾個(gè)。。。
18. 廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級(jí)容易弄臟
19．團(tuán)購(gòu)其實(shí)省不了幾個(gè)錢(qián)，買(mǎi)的沒(méi)有賣的精，要相信這個(gè)天上不會(huì)平白無(wú)故的掉餡鉼。一套房子裝修下來(lái)都是以萬(wàn)元為單位的，還是多到市場(chǎng)走走看看，貨比三家永不過(guò)時(shí)。千萬(wàn)不要在團(tuán)購(gòu)會(huì)上被所謂的“砍價(jià)師”吹得頭腦一熱當(dāng)場(chǎng)下單。連亮居網(wǎng)都不敢說(shuō)自己的商品絕對(duì)低價(jià)，何況別的所謂團(tuán)購(gòu)網(wǎng)？
20. 床頭忘了裝開(kāi)關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過(guò)的
21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對(duì)是一分價(jià)錢(qián)一分貨
22. 裝修時(shí)盡量不要留擦不到的地方, 死角衛(wèi)生很難搞
23. 將來(lái)打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置
24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢(qián)，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難
25. 房間里的不實(shí)用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來(lái)了 早晚過(guò)時(shí)!
26. 買(mǎi)任何東西時(shí)注意家里面門(mén)的大小，別買(mǎi)好了搬不進(jìn)去
27. 實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便
28. 隱形門(mén)是中看不中用的，想開(kāi)著透氣都麻煩
29. 步入式衣柜好是好，不過(guò)比較容易積灰，敞開(kāi)式的書(shū)架、置物架等（沒(méi)有門(mén)的那種），好看是好看，但是擦起來(lái)好痛苦啊，特別是書(shū)，一層灰阿
30. 燈千萬(wàn)不能是沖上的，那個(gè)掛上去之后就等著積灰吧
31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來(lái)想省工錢(qián)將就門(mén)外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。
32、漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)一定要用名牌的。
33、臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。
34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過(guò)要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來(lái).頂角彈線有助于把頂角線做直。
35、在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又�前表面處理很重要，�?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。
36、石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
37、毛玻璃背面千萬(wàn)保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔！
38、菜盆龍頭一定要能用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難。39、豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過(guò)了一線品牌，價(jià)格卻低很多。40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來(lái)。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來(lái)插火鍋（防止來(lái)回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）
41、儲(chǔ)藏室。已經(jīng)有TX說(shuō)過(guò)了，只是我沒(méi)做柜門(mén)，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。
42、床的啟動(dòng)架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買(mǎi)的布藝床，又花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來(lái)，露出底下的儲(chǔ)藏空間，好棒哦！
43、不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾
44、覺(jué)得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱茫�不�?

門(mén)窗類
后悔一：戶門(mén)為了隔音裝了兩層，一層防盜門(mén)，一層木制的門(mén)，可是木制門(mén)底下沒(méi)有留縫隙，所以進(jìn)門(mén)的地方要想放門(mén)墊，只能鋪上很薄的一層布。
后悔二：現(xiàn)在很多家庭為了增大居室面積把房間與陽(yáng)臺(tái)的隔離門(mén)都拆了，其實(shí)這樣非常不好，有一個(gè)最大問(wèn)題就是房間里土很大。北京春天常常有揚(yáng)塵天，拆完隔斷后晚上睡覺(jué)都有土味兒。
后悔三：陽(yáng)光房的房頂應(yīng)該裝一個(gè)活動(dòng)的窗戶，這樣方便清洗，但現(xiàn)在全裝成死的了，清洗比較困難，有時(shí)不得不拿著水管子往上噴水來(lái)清洗。
后悔四：安裝塑鋼窗，紗窗一定要加鋼襯，否則時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)兩頭凹進(jìn)去，使窗戶變形。當(dāng)初裝時(shí)不知道，用了以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題.

潔具類
后悔一：花灑一定要買(mǎi)好的，否則水流很不舒服。當(dāng)時(shí)我買(mǎi)的是德國(guó)很著名的品牌花灑，價(jià)錢(qián)很貴，一個(gè)下來(lái)花了5000多，但確實(shí)好用，當(dāng)時(shí)賣方對(duì)我說(shuō)，你用了這種花灑就再也不想到別的地方洗澡了，當(dāng)時(shí)我不信，現(xiàn)在想一想，確實(shí)這樣，到哪洗澡都不如在家，因?yàn)榛�灑不一樣�?br/>后悔二：千萬(wàn)不要裝玻璃臺(tái)盆。玻璃臺(tái)盆雖然漂亮，但是不適合北方，因?yàn)楸狈降乃畨A大，很容易留下印跡，不可能用一次就擦洗一次，要是不擦洗的話，特顯臟。有一次我住在上海金茂大廈的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)特漂亮，回家裝了一個(gè)，結(jié)果一用就臟。
后悔三：買(mǎi)建材不能只看牌子，要看功能。對(duì)產(chǎn)品功能了解清楚再買(mǎi)。比如坐便器，有直排式、虹吸式，3升、6升水的。最初我買(mǎi)的是個(gè)好品牌，發(fā)現(xiàn)3升水根本沖不干凈。后來(lái)?yè)Q了一個(gè)國(guó)產(chǎn)的品牌才幾百元，3升水就沖得非常好。
后悔四：還有選馬桶最好選消音的，現(xiàn)在的馬桶沖水時(shí)太響了，尤其是夜里聲音顯得就更大，當(dāng)夜里沖水時(shí)，水噴涌而出的巨大聲響使樓上樓下的四鄰都受影響。
墻面類
后悔一：白墻永遠(yuǎn)不會(huì)讓你后悔。原來(lái)裝修總想著一個(gè)屋刷一個(gè)色，覺(jué)得這樣很有情調(diào)，其實(shí)根本不是那么回事。比如用了粉色或小麥色、淡玫瑰色，只要沾了點(diǎn)顏色，晚上用日光燈一照令你感到眼暈?zāi)垦！?
后悔二：裝修一定要注意實(shí)用性，不能只圖好看。我家櫥柜有一面墻里有煙道，當(dāng)時(shí)裝修為了色彩搭配，刷的是涂料，現(xiàn)在炒菜油沾上了非常不好清理。
后悔三：臥室涂料顏色越想越不舒心，原來(lái)想得挺好的，選擇大麥色，當(dāng)時(shí)國(guó)外很流行，我們也覺(jué)得這個(gè)顏色比較適合我們家，但現(xiàn)在看起來(lái)特顯舊，朋友也說(shuō)不是很好。這是我裝修的最大遺憾。
　家具類
后悔一：裝修一定要統(tǒng)籌考慮，少做裝修多做裝飾，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖氣等少做，因?yàn)檠b修完工后，所有需要做的柜子等物件，家具廠都能按尺寸定做。家具用久了可以扔掉，但裝修時(shí)做的木工活過(guò)多想改都難，有的木工活與墻體都做成一體的了，改就更難。
后悔二：靠墻做了一組柜子，當(dāng)初沒(méi)想把床放在這屋，結(jié)果柜子做完以后感覺(jué)床還是得放在這個(gè)屋比較合適，但柜子已經(jīng)做好而且是從上到下一體的，想改很困難。
后悔三：當(dāng)時(shí)剛買(mǎi)房，裝修的心氣那叫高，吊頂、包暖氣、做家具，可住的時(shí)間越長(zhǎng)就越感到除了床和吃飯桌以外，其他所有的東西都是多余的。
裝修隊(duì)
后悔一：千萬(wàn)別選小的裝飾公司，因?yàn)槌隽藛?wèn)題無(wú)處去找。比如地磚鋪完后有空鼓現(xiàn)象；粉刷后的墻與門(mén)出現(xiàn)漆開(kāi)裂等問(wèn)題，均無(wú)法彌補(bǔ)。由于這些問(wèn)題都是裝修后發(fā)現(xiàn)的，所以需要找裝飾公司重新處理一下，但小公司根本找不到了。
后悔二：裝修千萬(wàn)別找老鄉(xiāng)、熟人、親戚，這些人表面非常好，讓你放心，其實(shí)裝修就得自己盯，因?yàn)楦苫畹娜水吘共皇墙o自己家干活，總會(huì)出些問(wèn)題。我就是因?yàn)槭鞘烊颂�放心了，全交給了他們，結(jié)果窗戶一年不到就不密封了，窗框也松了，不得已只好拆了重裝。

磚類
后悔一：裝修完后瓷磚一定要留幾塊備用的。現(xiàn)在裝修完后大多數(shù)消費(fèi)者都將多余的磚處理掉了，可過(guò)一兩年后，一不小心磚總會(huì)搞壞一兩塊，這時(shí)再去配同樣規(guī)格和顏色的磚太難了，有的標(biāo)號(hào)已經(jīng)不生產(chǎn)了，可換別的顏色也不好看呀！沒(méi)辦法，當(dāng)初要留幾塊備用磚就好了。
后悔二：地磚一定要選品質(zhì)好的，與墻磚一樣要認(rèn)真挑選，選不好就會(huì)出現(xiàn)后續(xù)麻煩問(wèn)題。比如，不好的地磚很容易吸水，一旦不小心把水和污漬搞到地上磚就會(huì)吸進(jìn)去，很難清理。再有就是千萬(wàn)別買(mǎi)白色亮光的地磚，這是我的經(jīng)驗(yàn)之談，地磚宜買(mǎi)亞光且暗色一些的。
后悔三：如果有馬賽克一定要多買(mǎi)勾縫劑，那個(gè)地方用著特別的費(fèi)，我就是聽(tīng)信了第一家賣馬賽克地方的人說(shuō)的話，買(mǎi)得少了，后來(lái)又補(bǔ)的

很多房主和客戶都不把中介人員當(dāng)人看，睜著眼睛說(shuō)瞎話，感覺(jué)中介人員掙錢(qián)就和去銀行取一樣的輕松，每說(shuō)一句話好像都是騙人的，兄弟姐妹們，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帳：我們每天工作12小時(shí),臺(tái)風(fēng)暴雨,是誰(shuí)打著雨傘陪著客人四出處看樓,39度高溫,曬到人都快昏倒,是誰(shuí)在烈日高空下陪著你們?nèi)フ疫m合你們的房子,我們放棄私人的休息時(shí)間,放棄私人的空間,沉迷地用盡其法為客人找適合他們的房子!我們提供免費(fèi)樓市咨詢,免費(fèi)的市場(chǎng)指引,我們那么的盡心盡力,就想為客人完成置業(yè)安家的美夢(mèng)!我們那么的盡心盡力,但是從來(lái)都沒(méi)有傳煤有對(duì)我們這一行業(yè)稱贊過(guò)!客人說(shuō)我們賺的傭金多,可是, 大家想一想,我們比常人付出三倍的勞動(dòng)時(shí)間,我們放棄了所有和愛(ài)人家人相聚的時(shí)間,我們成全了那么多人的家園夢(mèng)想.難道,我們就不應(yīng)該值得尊重嗎??我們應(yīng)該自己清醒的認(rèn)識(shí)到我們所起的作用，不能被這些王八蛋們侮辱下就打消了對(duì)行業(yè)的熱情。而且要堅(jiān)決的反駁之，什么是我們的反駁武器。請(qǐng)看：
如果我們ba gong了，你們想賣房租房，自己貼條去吧。哦，還能掛網(wǎng)？網(wǎng)管刪死你，沒(méi)了中介給網(wǎng)站交錢(qián)買(mǎi)端口，他們靠什么運(yùn)營(yíng)。
如果我們ba gong了，你們挨家挨戶的敲門(mén)去找房子吧，看房還看不中？還嫌棄裝修差？對(duì)不起，過(guò)倆月也許你才能找到下一套房子看。
如果我們ba gong了，你們?yōu)榱硕愘M(fèi)打架去吧。過(guò)戶評(píng)估費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，亂七八糟的費(fèi)用，反正中介算的都是蒙人的，你們自己玩。
如果我們ba gong了，你們?nèi)ャy行貸款找樂(lè)子吧，都說(shuō)貸款服務(wù)費(fèi)不該 收，你們自己去銀行貸款試試，看人家甩不甩你。俺就不信，天下還有免費(fèi)的午餐，就算給你辦理也能過(guò)仨月才給你放貸，你信不？
如果我們ba gong了，你們自己去房管局過(guò)戶吧，挨個(gè)窗口問(wèn)，房管局大媽那眼神就能殺了你。（尤其是市區(qū)）哈哈，你愛(ài)過(guò)不過(guò)，就這態(tài)度了，什么，東西還沒(méi)有復(fù)印，邊上有，5塊錢(qián)一張，愛(ài)印不印。
如果我們ba gong了，你們的房?jī)r(jià)會(huì)一跌再跌，總歸有人急用錢(qián)，賣的很低的，沒(méi)有渠道賣啊，哪會(huì)出現(xiàn)很多人哄搶，而你閉著眼睛叼著大煙跟舊社會(huì)無(wú)良老財(cái)一樣一天漲三萬(wàn)，還不用高露潔。
如果我們ba gong了，保潔阿姨可能是最開(kāi)心的，那么多空關(guān)的房子需要打掃清理，原來(lái)我們的退出可以帶動(dòng)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
如果我們ba gong了，會(huì)有多少騙局**？都說(shuō)現(xiàn)在中介騙錢(qián)怎么著，每個(gè)行業(yè)都有敗類，試問(wèn)，沒(méi)有中介呢？這種是不是會(huì)更多？還有，單身女性可要注意了，沒(méi)有人陪同千萬(wàn)別亂轉(zhuǎn)悠看房子哦。
SO每一個(gè)行業(yè)的存在都是社會(huì)需要而產(chǎn)生的,請(qǐng)為每一個(gè)在堅(jiān)守自己崗位上的人民而致敬!!如果失去我們這個(gè)行業(yè)的人員,我想可能產(chǎn)生買(mǎi)賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)錢(qián)會(huì)更加得不到平衡!!
為中介而歡呼!!我們不會(huì)在乎別人的看法與攻擊!我們堅(jiān)信我們努力,我們付出,總有人欣賞和體諒!伙伴們,不要失落,我們繼續(xù)我們的理想,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)很感謝!因?yàn)橛形覀兊倪@些精英,房地產(chǎn)事業(yè)才會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好,越來(lái)越規(guī)范。
我是中介,我為我的事業(yè)而自豪!!我是中介,我的一分一毫都賺得有血有淚,我使得理直氣壯!我是中介,我用我的努力和業(yè)績(jī)賺來(lái)我的榮譽(yù)和贊賞,我不需要踩低別人來(lái)抬高自己!!請(qǐng)尊重和了解我們！！！

隨著商品房買(mǎi)賣的升溫，因商品房買(mǎi)賣合同引發(fā)的法律糾紛，呈逐年上漲趨勢(shì)。而糾紛發(fā)生后，商品房買(mǎi)賣合同效力的認(rèn)定，已成為人民法院、仲裁委員會(huì)審理案件的常見(jiàn)問(wèn)題。
（一）法律規(guī)定的可認(rèn)定無(wú)效的《商品房買(mǎi)賣合同》
　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
　　2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
　　例如開(kāi)發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買(mǎi)賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與第三人訂立的《商品房買(mǎi)賣合同》無(wú)效。
　　3．以合法形式掩蓋非法目的；
　　4．損害社會(huì)公共利益；
　　5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
　　發(fā)生了這五種情況，《商品房買(mǎi)賣合同》當(dāng)然無(wú)效，您完全可以不必履行，即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。
　　6.銷售人員沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同；
　　通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開(kāi)發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償；如果開(kāi)發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買(mǎi)賣合同》就是有效的，開(kāi)發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過(guò)，通常情況下，只要沒(méi)有好處，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)選擇后一種做法的。
　　7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的；
最高人民法院2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”也就是說(shuō)，如果您買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣合同》無(wú)效。只要是在起訴前，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會(huì)得到支持。
上述法律規(guī)定和司法解釋，是人民法院、仲裁委員會(huì)裁判商品房買(mǎi)賣合同效力的主要依據(jù)，但實(shí)踐中還是經(jīng)常出現(xiàn)各種不同表現(xiàn)形式的無(wú)效合同。
（二）商品房買(mǎi)賣合同認(rèn)定無(wú)效的后果
合同法第56條規(guī)定“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律拘束力”。第58條規(guī)定"合同無(wú)效或者被撤銷湖，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"
（三）可撤銷的《商品房買(mǎi)賣合同》有哪些情形
　　1．因重大誤解訂立的合同；
　　2．在訂立合同時(shí)顯失公平的；
　　3．一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。例如，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
　　如果遇到了以上情況，即使合同沒(méi)有約定，您也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買(mǎi)賣合同》。不過(guò)這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買(mǎi)賣合同》不再履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已經(jīng)交付的購(gòu)房款，并賠償利息和損失（包括因此而支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用）。
（四）無(wú)效《商品房買(mǎi)賣合同》的預(yù)防措施
1、要確定合同的訂立主體，審查主體資格
合同的訂立主體，實(shí)際上是合同的履行人。對(duì)出賣人而言，如果面對(duì)的買(mǎi)受人是采用按揭形式訂立商品房買(mǎi)賣合同，則應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)受人是不具備訂立合同的權(quán)利能力和行為能力，應(yīng)當(dāng)選擇具備行為能力的人簽訂合同。
對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)審查出賣人是否是所購(gòu)房屋所在地塊的開(kāi)發(fā)商，是否具備訂立合同的主體資格。
2、要仔細(xì)審查合同主要內(nèi)容
作為買(mǎi)受人主要審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、合同中所涉標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，是否設(shè)定了抵押權(quán)；房屋交付的違約規(guī)定等等。

購(gòu)買(mǎi)建材是裝修的一大任務(wù)，有些業(yè)主以為提前購(gòu)買(mǎi)會(huì)節(jié)省時(shí)間，或趁商家節(jié)日促銷時(shí)定下建材。但其實(shí)，很多建材家具須與裝修過(guò)程相匹配，或者等施工到某個(gè)程度才能定具體型號(hào)，提前與設(shè)計(jì)師溝通，不然會(huì)帶來(lái)后期與整個(gè)裝修風(fēng)格不搭或者因?yàn)椴贿m用而需更改型號(hào)或退換貨，影響家裝流程。記者請(qǐng)教了設(shè)計(jì)師，制定了詳細(xì)的建材購(gòu)買(mǎi)時(shí)間表，希望能對(duì)您家裝修帶來(lái)些啟發(fā)和提醒。


前期 開(kāi)工前可購(gòu)買(mǎi)
地采暖：
由于地采暖需要四至五天的工期，而在地采暖施工時(shí)，裝修工程無(wú)法進(jìn)行，因此，建議對(duì)地采暖產(chǎn)品比較了解的業(yè)主可在裝修之前就將地采暖施工完畢，這樣可節(jié)省時(shí)間。
中央空調(diào)：
開(kāi)工之前最好能先定下。
櫥柜：
主要是功能分區(qū)的設(shè)計(jì)，初步需要在水電改造之前定下櫥柜廠家，讓廠家來(lái)進(jìn)行初步測(cè)量，確定櫥柜的位置、使用方式以及電器和水電路的位置。等貼完磚后，櫥柜廠家進(jìn)行第二次測(cè)量，這時(shí)再與設(shè)計(jì)師溝通，確定櫥柜顏色款式及各種方式。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：水電改造開(kāi)工前。
暖氣：
如果房間結(jié)構(gòu)或者面積發(fā)生變化，則所需的暖氣片數(shù)量也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。所以前期定制暖氣易與整個(gè)房間需求不符。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：設(shè)計(jì)方案確定之后。
中期
與施工同步購(gòu)買(mǎi)
瓷磚：
應(yīng)該結(jié)合房屋的整體規(guī)劃購(gòu)買(mǎi)。如果確定房屋的戶型結(jié)構(gòu)不會(huì)改變，可以提前預(yù)訂瓷磚，甚至可以具體到瓷磚型號(hào)；但如果后期發(fā)生結(jié)構(gòu)改造，瓷磚很有可能因?yàn)榉课菝娣e的改變而不能使用。
如一間3.6平方米的房間，業(yè)主自己訂了600×600的磚，倘若后期設(shè)計(jì)師對(duì)空間進(jìn)行改造，房間面積變成了4平方米，那使用800×800的磚更恰當(dāng)。在這種情況下，業(yè)主需要更換瓷磚。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：結(jié)構(gòu)改造方案確定后。
潔具：
據(jù)闊達(dá)裝飾資深設(shè)計(jì)師耿保印介紹，坐便器、手盆、木柜的長(zhǎng)度寬度都需要依據(jù)衛(wèi)生間的空間實(shí)際比例來(lái)定。雖然業(yè)主可以自己測(cè)量得知坑距、長(zhǎng)寬等具體數(shù)據(jù)，但很多業(yè)主往往只考慮到木柜的長(zhǎng)度而忽視了寬度。例如，木柜大多放在衛(wèi)生間進(jìn)門(mén)處，很多業(yè)主忽視了門(mén)套線會(huì)占用一定的寬度，如果木柜寬度與進(jìn)門(mén)處寬度一致，包完門(mén)套后無(wú)法安裝木柜，需要退換貨。
坐便器的長(zhǎng)度也易與淋浴區(qū)位置發(fā)生沖突，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主最好不要貿(mào)然去定制產(chǎn)品，否則即使尺寸上可以安裝，也有可能導(dǎo)致衛(wèi)生間內(nèi)潔具擺放比例失調(diào)，達(dá)不到完美的裝飾效果。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：家具平面布置圖出臺(tái)后。
地板：
耿保印表示，一般業(yè)主只考慮地板的耐磨度等指標(biāo)，很少考慮厚度問(wèn)題。如果不同房間內(nèi)有鋪磚也有鋪地板的情況，由于磚通常較厚，如果地板厚度不夠，很容易造成整個(gè)空間過(guò)渡時(shí)高度不一，地面不平，給生活帶來(lái)不便。雖然可以通過(guò)地面找平或者加龍骨的方式使地面保持在同一個(gè)高度，但增加了工序既費(fèi)錢(qián)又誤時(shí)。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：貼磚以后。
鋁扣板：
建議購(gòu)買(mǎi)集成吊頂，整個(gè)風(fēng)格統(tǒng)一而且比較安全。具體款式和顏色需等貼完墻磚后再聽(tīng)設(shè)計(jì)師建議。
壁柜門(mén)：
壁柜都是廠家定做，可提前做，但是壁柜門(mén)與地面平整程度相關(guān)，如果沒(méi)考慮地面高度，壁柜門(mén)很有可能無(wú)法安裝。即使知道地板的厚度，由于整個(gè)房間的地面要在一個(gè)水平面上，可能地面還需找平，高度無(wú)法確定，因此不能貿(mào)然定制。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：等地面找平做完以后再測(cè)量所需壁柜門(mén)的尺寸。
門(mén)：
各個(gè)廠家生產(chǎn)的門(mén)的尺寸不同，因此需要讓廠家先行測(cè)量，告訴施工工人應(yīng)將洞口擴(kuò)大或者縮小至固定尺寸，廠家二次測(cè)量之后再確定門(mén)的款式顏色等。
推薦購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：結(jié)構(gòu)改造方案出臺(tái)后。
后期
結(jié)合整體風(fēng)格購(gòu)買(mǎi)
五金鎖具：
一般門(mén)的廠家都有配套鎖具，有些業(yè)主為了節(jié)省會(huì)選擇自己配制鎖具，由于鎖具也是整個(gè)裝飾工程的一部分，其質(zhì)地與表面配套直接相關(guān)，建議業(yè)主直接購(gòu)買(mǎi)配套鎖具，如果要單買(mǎi)也需到后期，整體風(fēng)格確定后，與設(shè)計(jì)師溝通鎖具的顏色款式。
開(kāi)關(guān)面板：
開(kāi)關(guān)面板也是裝飾的一部分，現(xiàn)在的開(kāi)關(guān)面板風(fēng)格多樣，需要等整個(gè)裝修完成后，考慮整體風(fēng)格再購(gòu)買(mǎi)，有利于整個(gè)風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
窗簾、壁紙：
窗簾和壁紙屬于裝飾部分，在整個(gè)裝修過(guò)程中，設(shè)計(jì)方案可能有變，或者設(shè)計(jì)師有新的靈感，裝完之后才有整個(gè)的感覺(jué)，因此完工之后購(gòu)買(mǎi)最適宜。
樓梯：
對(duì)于別墅而言，如果各樓的風(fēng)格不同，則需要設(shè)計(jì)師依據(jù)整體風(fēng)格來(lái)與廠家研究定制。
家具：
后期依據(jù)家裝風(fēng)格與設(shè)計(jì)師一起選購(gòu)。