樓市快速回暖成為貨幣政策最大的不確定因素

買房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧：
一、看了房產權還要看房屋使用
除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產權的情況，還要看看房屋用途，是否被人用來抵押？是否被依法查封？
二、看了交通還要看周圍配套
地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業超市布局如何？教育設施如何？文化健身娛樂設施如何？小區規模如何？
三、看了格局還要看細節
看房子格局，要把握房間各種功能區如何？私密性如何？但是不要錯過細節，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發霉和漏水或滲水？水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自占用？
四、看了房子還要會驗房
確定購買，驗房時注意購房合同，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏？何時可以維修？
近期，房地產商推出了一輪又一輪力度較大的促銷優惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業。
五、找準開盤前的認購期
在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。
經驗買家介紹，一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

加息、貸款首付提高，如何置業?提前還貸，怎樣更省錢?……
　　“央行還會再次加息嗎?”“我剛投資的房子應立刻放盤嗎?”“我不知道將來是否負擔得起不斷增加的還貸壓力?”成都大澤房地產代理有限公司總經理陳潤媛應本報之邀，對不同置業目的的市民提供了最佳的加息應對辦法。
　　爭取最低利率下限
　　利率上調，而且可能多次加息，提前還貸自成首選。對于提前還貸的市民來說，怎樣最“劃算”?成都大澤房產的陳潤媛總經理指出，提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補充協議，但大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，應盡可能向銀行提供過往優良的還貸記錄、信用度證明，以及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
　　選擇等額本金還款法
　　對于已經買樓，但尚未開始供款的市民來說，如果考慮在一年之后提前還貸，陳潤媛建議可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。
因此，如有提前還貸的打算，最好在貸款時就選擇等額本金還款法。在貸款的前幾年，如果市民爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，則剩余貸款的利息負擔也會相應減小。同時，對“部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限”的方式也是不錯的選擇。
　　適當降低置業標準
　　陳潤媛認為，提供首期付款門檻比加息對樓市的影響更為直接，購房者必須有充足的資金才可考慮購房。如確有購房需求，尤其是首次置業人士，建議降低置業的期望值，進行階梯式消費。
如一手新房貴，就考慮二手房;買不到30萬元的房子，可以考慮20萬-25萬元的;買不到三室單位，先住兩室單位。總之，購房量入微出，可減少斷供風險，減輕供房壓力。

二手房是現房，由于直觀，選擇的余地大，每年的成交交量大。但由于其產權的多樣性、復雜性及出售方個體的多樣性，故交易中存在諸多法律風險，現在此作一介紹，供準備買房者參考。
　　首先，在準備購買二手房確定價格前必須進行實地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態，因法律規定，買賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態，那么，即使購房房層的產權，買受人也不能馬上使用。另外，實地查看時可對該小區的配套有一個全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因為一旦在成交后才發現以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責任，一般應推定購買方在購買時是明知這些情況的。
　　其次，對房地產的權利狀況作一個全面了解，如權屬是商品房、房改房、集資房、經濟適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對進入市場交易都有一定的限制條件;土地使用權是屬國有出讓、國有劃撥、還是集體土地使用權，如是國有劃拔各地規定不同，有要求補交土地出讓金的，有不要求的土地性質變更而可以過戶的，如是集體土地使用權或是宅基地的就要小心了，現對集體土地的使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。
　　在了解房屋和土地性質后，可進一步了解該房產權屬方面，第一，查產權證是否有共有人，出售方是否產權人本人，如不是本人是否有可以確信的委托書;第二，查房屋是否已被抵押、查封、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效的情況;第三，除了商品房以外的房產，是否已取得上市資格和取得相關權利人、優先購買權人的同意等;四查該地區是否進入拆遷范圍等。
　　確認房屋權屬沒有問題后，可進入簽訂合同的階段。作為買受方，在約定權利義務時首先要防止出售方違約，因在房子沒有過戶前，買受方往往先付了定金但沒有取得房屋產權，相對來說處于被動地位。其次買賣房產涉及的稅費很多，由雙方各自承擔還是由一方承必須約定清楚，不要使用出賣方得凈價這種約定，因這種約定往往理解為賣方的所得稅和營業稅都是買受方承擔的，或者在遇政策調整時的稅費也是由買受方承擔的;第三，合同簽訂后付給賣方的定金不能超過房款20%的，交首付款與過戶的時間最好約定是在同一天，因對于購買方來說，最大的風險是來自付款后房子沒有過戶，(如出賣方因債務等原因被法院查封，或出賣方企圖一房二賣)，如過戶已被受理，則買受方的風險會小得多。
　　在訂立合同時可同時了解各種水、電、有線電視、物業費等是否交清，同時在合同中約定如何交接。雙方的過戶行為經交易中心審核受理后，如購買方不是按揭付款的，則交付房屋和付清房款可以在當天同時進行。
　　最后一個階段是購買方拿到產權證后，這時法律上產權已經是購買方了，如是按揭付款的，買受方可對各銀行的各類貸款的利率優惠點數、合同是否公證、物業是否要求保險等作一比效，選擇有利于自己的銀行放貸。為了按揭款的安全發放，購方一定要對按揭款如何發放同銀行有明確的約定，最好是直接支付給出售方或放入購買方帳戶再支付給出售方。
　　以上過程還是比效復雜的，從安全和節約交易成本角度出發，我們建議購買方最好請律師辦理相關的事項。

. 如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題
2. 衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便
3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。
4. 電源插座能多裝盡量多裝點，否則家里到處都是拖線板
5. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝
6. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
7. 如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴
8. 如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調
9. 如果喜歡上網，每個房間的每面墻上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定
10. 后悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味
11. 房內各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座
12. 如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做！！！！！除非這個木工手藝相當的好
13. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭發，這樣才最耐臟
14. 餐廳最好裝個吊扇，超級舒服
15. 儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多
16. 陽臺的墻面最好還是用瓷磚，比涂料更防水
17. 后悔買了裝了那么多燈，其實固定用的就那幾個。。。
18. 廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄臟
19．團購其實省不了幾個錢，買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時。千萬不要在團購會上被所謂的“砍價師”吹得頭腦一熱當場下單。連亮居網都不敢說自己的商品絕對低價，何況別的所謂團購網？
20. 床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的
21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨
22. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞
23. 將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置
24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難
25. 房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時!
26. 買任何東西時注意家里面門的大小，別買好了搬不進去
27. 實木地板腳感好但需要保養，復合地板清潔起來方便
28. 隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩
29. 步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿
30. 燈千萬不能是沖上的，那個掛上去之后就等著積灰吧
31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新的，現在發現他這一點建議很有價值。
32、漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。
33、臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。
34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。
35、在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結實的表面用清潔球處理很合適。
36、石膏適合補墻面上較大的洞洞，當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
37、毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！
38、菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。39、豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發現一些不出名的牌子在結構設計上反而勝過了一線品牌，價格卻低很多。40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）
41、儲藏室。已經有TX說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。
42、床的啟動架（是這么叫的嗎）。我是專業床公司買的布藝床，又花了350元加了這么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間，好棒哦！
43、不實用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再曬毛巾
44、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠實用，不如

門窗類
后悔一：戶門為了隔音裝了兩層，一層防盜門，一層木制的門，可是木制門底下沒有留縫隙，所以進門的地方要想放門墊，只能鋪上很薄的一層布。
后悔二：現在很多家庭為了增大居室面積把房間與陽臺的隔離門都拆了，其實這樣非常不好，有一個最大問題就是房間里土很大。北京春天常常有揚塵天，拆完隔斷后晚上睡覺都有土味兒。
后悔三：陽光房的房頂應該裝一個活動的窗戶，這樣方便清洗，但現在全裝成死的了，清洗比較困難，有時不得不拿著水管子往上噴水來清洗。
后悔四：安裝塑鋼窗，紗窗一定要加鋼襯，否則時間一長就會兩頭凹進去，使窗戶變形。當初裝時不知道，用了以后你會發現這個問題.

潔具類
后悔一：花灑一定要買好的，否則水流很不舒服。當時我買的是德國很著名的品牌花灑，價錢很貴，一個下來花了5000多，但確實好用，當時賣方對我說，你用了這種花灑就再也不想到別的地方洗澡了，當時我不信，現在想一想，確實這樣，到哪洗澡都不如在家，因為花灑不一樣。
后悔二：千萬不要裝玻璃臺盆。玻璃臺盆雖然漂亮，但是不適合北方，因為北方的水堿大，很容易留下印跡，不可能用一次就擦洗一次，要是不擦洗的話，特顯臟。有一次我住在上海金茂大廈的時候，發現特漂亮，回家裝了一個，結果一用就臟。
后悔三：買建材不能只看牌子，要看功能。對產品功能了解清楚再買。比如坐便器，有直排式、虹吸式，3升、6升水的。最初我買的是個好品牌，發現3升水根本沖不干凈。后來換了一個國產的品牌才幾百元，3升水就沖得非常好。
后悔四：還有選馬桶最好選消音的，現在的馬桶沖水時太響了，尤其是夜里聲音顯得就更大，當夜里沖水時，水噴涌而出的巨大聲響使樓上樓下的四鄰都受影響。
墻面類
后悔一：白墻永遠不會讓你后悔。原來裝修總想著一個屋刷一個色，覺得這樣很有情調，其實根本不是那么回事。比如用了粉色或小麥色、淡玫瑰色，只要沾了點顏色，晚上用日光燈一照令你感到眼暈目眩。
后悔二：裝修一定要注意實用性，不能只圖好看。我家櫥柜有一面墻里有煙道，當時裝修為了色彩搭配，刷的是涂料，現在炒菜油沾上了非常不好清理。
后悔三：臥室涂料顏色越想越不舒心，原來想得挺好的，選擇大麥色，當時國外很流行，我們也覺得這個顏色比較適合我們家，但現在看起來特顯舊，朋友也說不是很好。這是我裝修的最大遺憾。
　家具類
后悔一：裝修一定要統籌考慮，少做裝修多做裝飾，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖氣等少做，因為裝修完工后，所有需要做的柜子等物件，家具廠都能按尺寸定做。家具用久了可以扔掉，但裝修時做的木工活過多想改都難，有的木工活與墻體都做成一體的了，改就更難。
后悔二：靠墻做了一組柜子，當初沒想把床放在這屋，結果柜子做完以后感覺床還是得放在這個屋比較合適，但柜子已經做好而且是從上到下一體的，想改很困難。
后悔三：當時剛買房，裝修的心氣那叫高，吊頂、包暖氣、做家具，可住的時間越長就越感到除了床和吃飯桌以外，其他所有的東西都是多余的。
裝修隊
后悔一：千萬別選小的裝飾公司，因為出了問題無處去找。比如地磚鋪完后有空鼓現象；粉刷后的墻與門出現漆開裂等問題，均無法彌補。由于這些問題都是裝修后發現的，所以需要找裝飾公司重新處理一下，但小公司根本找不到了。
后悔二：裝修千萬別找老鄉、熟人、親戚，這些人表面非常好，讓你放心，其實裝修就得自己盯，因為干活的人畢竟不是給自己家干活，總會出些問題。我就是因為是熟人太放心了，全交給了他們，結果窗戶一年不到就不密封了，窗框也松了，不得已只好拆了重裝。

磚類
后悔一：裝修完后瓷磚一定要留幾塊備用的。現在裝修完后大多數消費者都將多余的磚處理掉了，可過一兩年后，一不小心磚總會搞壞一兩塊，這時再去配同樣規格和顏色的磚太難了，有的標號已經不生產了，可換別的顏色也不好看呀！沒辦法，當初要留幾塊備用磚就好了。
后悔二：地磚一定要選品質好的，與墻磚一樣要認真挑選，選不好就會出現后續麻煩問題。比如，不好的地磚很容易吸水，一旦不小心把水和污漬搞到地上磚就會吸進去，很難清理。再有就是千萬別買白色亮光的地磚，這是我的經驗之談，地磚宜買亞光且暗色一些的。
后悔三：如果有馬賽克一定要多買勾縫劑，那個地方用著特別的費，我就是聽信了第一家賣馬賽克地方的人說的話，買得少了，后來又補的

很多房主和客戶都不把中介人員當人看，睜著眼睛說瞎話，感覺中介人員掙錢就和去銀行取一樣的輕松，每說一句話好像都是騙人的，兄弟姐妹們，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帳：我們每天工作12小時,臺風暴雨,是誰打著雨傘陪著客人四出處看樓,39度高溫,曬到人都快昏倒,是誰在烈日高空下陪著你們去找適合你們的房子,我們放棄私人的休息時間,放棄私人的空間,沉迷地用盡其法為客人找適合他們的房子!我們提供免費樓市咨詢,免費的市場指引,我們那么的盡心盡力,就想為客人完成置業安家的美夢!我們那么的盡心盡力,但是從來都沒有傳煤有對我們這一行業稱贊過!客人說我們賺的傭金多,可是, 大家想一想,我們比常人付出三倍的勞動時間,我們放棄了所有和愛人家人相聚的時間,我們成全了那么多人的家園夢想.難道,我們就不應該值得尊重嗎??我們應該自己清醒的認識到我們所起的作用，不能被這些王八蛋們侮辱下就打消了對行業的熱情。而且要堅決的反駁之，什么是我們的反駁武器。請看：
如果我們ba gong了，你們想賣房租房，自己貼條去吧。哦，還能掛網？網管刪死你，沒了中介給網站交錢買端口，他們靠什么運營。
如果我們ba gong了，你們挨家挨戶的敲門去找房子吧，看房還看不中？還嫌棄裝修差？對不起，過倆月也許你才能找到下一套房子看。
如果我們ba gong了，你們為了稅費打架去吧。過戶評估費，營業稅，個稅，契稅，亂七八糟的費用，反正中介算的都是蒙人的，你們自己玩。
如果我們ba gong了，你們去銀行貸款找樂子吧，都說貸款服務費不該 收，你們自己去銀行貸款試試，看人家甩不甩你。俺就不信，天下還有免費的午餐，就算給你辦理也能過仨月才給你放貸，你信不？
如果我們ba gong了，你們自己去房管局過戶吧，挨個窗口問，房管局大媽那眼神就能殺了你。（尤其是市區）哈哈，你愛過不過，就這態度了，什么，東西還沒有復印，邊上有，5塊錢一張，愛印不印。
如果我們ba gong了，你們的房價會一跌再跌，總歸有人急用錢，賣的很低的，沒有渠道賣啊，哪會出現很多人哄搶，而你閉著眼睛叼著大煙跟舊社會無良老財一樣一天漲三萬，還不用高露潔。
如果我們ba gong了，保潔阿姨可能是最開心的，那么多空關的房子需要打掃清理，原來我們的退出可以帶動一個行業的發展。
如果我們ba gong了，會有多少騙局**？都說現在中介騙錢怎么著，每個行業都有敗類，試問，沒有中介呢？這種是不是會更多？還有，單身女性可要注意了，沒有人陪同千萬別亂轉悠看房子哦。
SO每一個行業的存在都是社會需要而產生的,請為每一個在堅守自己崗位上的人民而致敬!!如果失去我們這個行業的人員,我想可能產生買賣房屋的風險和價錢會更加得不到平衡!!
為中介而歡呼!!我們不會在乎別人的看法與攻擊!我們堅信我們努力,我們付出,總有人欣賞和體諒!伙伴們,不要失落,我們繼續我們的理想,北京的房地產市場會很感謝!因為有我們的這些精英,房地產事業才會發展得越來越好,越來越規范。
我是中介,我為我的事業而自豪!!我是中介,我的一分一毫都賺得有血有淚,我使得理直氣壯!我是中介,我用我的努力和業績賺來我的榮譽和贊賞,我不需要踩低別人來抬高自己!!請尊重和了解我們！！！

隨著商品房買賣的升溫，因商品房買賣合同引發的法律糾紛，呈逐年上漲趨勢。而糾紛發生后，商品房買賣合同效力的認定，已成為人民法院、仲裁委員會審理案件的常見問題。
（一）法律規定的可認定無效的《商品房買賣合同》
　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
　　2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
　　例如開發商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導致購房者無法取得房屋，購房者有權請求確認開發商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
　　3．以合法形式掩蓋非法目的；
　　4．損害社會公共利益；
　　5.違反法律、行政法規的強制性規定；
　　發生了這五種情況，《商品房買賣合同》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。
　　6.銷售人員沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同；
　　通常，遇上了這樣的情況，您可以發出通知，詢問開發商是否愿意為此事負責，如果開發商在1個月內不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償；如果開發商表示愿意為此事負責，《商品房買賣合同》就是有效的，開發商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發商是不會選擇后一種做法的。
　　7.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的；
最高人民法院2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第2條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”也就是說，如果您買了開發商沒有取得《商品房預售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產權證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發商都沒有取得《商品房預售許可證》，您的要求一定會得到支持。
上述法律規定和司法解釋，是人民法院、仲裁委員會裁判商品房買賣合同效力的主要依據，但實踐中還是經常出現各種不同表現形式的無效合同。
（二）商品房買賣合同認定無效的后果
合同法第56條規定“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律拘束力”。第58條規定"合同無效或者被撤銷湖，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。"
（三）可撤銷的《商品房買賣合同》有哪些情形
　　1．因重大誤解訂立的合同；
　　2．在訂立合同時顯失公平的；
　　3．一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。例如，開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
　　如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權必須在您知道存在上述事由之日起1年內行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發商應當返還購房者已經交付的購房款，并賠償利息和損失（包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用）。
（四）無效《商品房買賣合同》的預防措施
1、要確定合同的訂立主體，審查主體資格
合同的訂立主體，實際上是合同的履行人。對出賣人而言，如果面對的買受人是采用按揭形式訂立商品房買賣合同，則應當審查買受人是不具備訂立合同的權利能力和行為能力，應當選擇具備行為能力的人簽訂合同。
對買受人來說，應當審查出賣人是否是所購房屋所在地塊的開發商，是否具備訂立合同的主體資格。
2、要仔細審查合同主要內容
作為買受人主要審查開發商的預售許可證、合同中所涉標的物的權屬狀況，是否設定了抵押權；房屋交付的違約規定等等。

購買建材是裝修的一大任務，有些業主以為提前購買會節省時間，或趁商家節日促銷時定下建材。但其實，很多建材家具須與裝修過程相匹配，或者等施工到某個程度才能定具體型號，提前與設計師溝通，不然會帶來后期與整個裝修風格不搭或者因為不適用而需更改型號或退換貨，影響家裝流程。記者請教了設計師，制定了詳細的建材購買時間表，希望能對您家裝修帶來些啟發和提醒。


前期 開工前可購買
地采暖：
由于地采暖需要四至五天的工期，而在地采暖施工時，裝修工程無法進行，因此，建議對地采暖產品比較了解的業主可在裝修之前就將地采暖施工完畢，這樣可節省時間。
中央空調：
開工之前最好能先定下。
櫥柜：
主要是功能分區的設計，初步需要在水電改造之前定下櫥柜廠家，讓廠家來進行初步測量，確定櫥柜的位置、使用方式以及電器和水電路的位置。等貼完磚后，櫥柜廠家進行第二次測量，這時再與設計師溝通，確定櫥柜顏色款式及各種方式。
推薦購買時間：水電改造開工前。
暖氣：
如果房間結構或者面積發生變化，則所需的暖氣片數量也會相應發生變化。所以前期定制暖氣易與整個房間需求不符。
推薦購買時間：設計方案確定之后。
中期
與施工同步購買
瓷磚：
應該結合房屋的整體規劃購買。如果確定房屋的戶型結構不會改變，可以提前預訂瓷磚，甚至可以具體到瓷磚型號；但如果后期發生結構改造，瓷磚很有可能因為房屋面積的改變而不能使用。
如一間3.6平方米的房間，業主自己訂了600×600的磚，倘若后期設計師對空間進行改造，房間面積變成了4平方米，那使用800×800的磚更恰當。在這種情況下，業主需要更換瓷磚。
推薦購買時間：結構改造方案確定后。
潔具：
據闊達裝飾資深設計師耿保印介紹，坐便器、手盆、木柜的長度寬度都需要依據衛生間的空間實際比例來定。雖然業主可以自己測量得知坑距、長寬等具體數據，但很多業主往往只考慮到木柜的長度而忽視了寬度。例如，木柜大多放在衛生間進門處，很多業主忽視了門套線會占用一定的寬度，如果木柜寬度與進門處寬度一致，包完門套后無法安裝木柜，需要退換貨。
坐便器的長度也易與淋浴區位置發生沖突，沒有經驗的業主最好不要貿然去定制產品，否則即使尺寸上可以安裝，也有可能導致衛生間內潔具擺放比例失調，達不到完美的裝飾效果。
推薦購買時間：家具平面布置圖出臺后。
地板：
耿保印表示，一般業主只考慮地板的耐磨度等指標，很少考慮厚度問題。如果不同房間內有鋪磚也有鋪地板的情況，由于磚通常較厚，如果地板厚度不夠，很容易造成整個空間過渡時高度不一，地面不平，給生活帶來不便。雖然可以通過地面找平或者加龍骨的方式使地面保持在同一個高度，但增加了工序既費錢又誤時。
推薦購買時間：貼磚以后。
鋁扣板：
建議購買集成吊頂，整個風格統一而且比較安全。具體款式和顏色需等貼完墻磚后再聽設計師建議。
壁柜門：
壁柜都是廠家定做，可提前做，但是壁柜門與地面平整程度相關，如果沒考慮地面高度，壁柜門很有可能無法安裝。即使知道地板的厚度，由于整個房間的地面要在一個水平面上，可能地面還需找平，高度無法確定，因此不能貿然定制。
推薦購買時間：等地面找平做完以后再測量所需壁柜門的尺寸。
門：
各個廠家生產的門的尺寸不同，因此需要讓廠家先行測量，告訴施工工人應將洞口擴大或者縮小至固定尺寸，廠家二次測量之后再確定門的款式顏色等。
推薦購買時間：結構改造方案出臺后。
后期
結合整體風格購買
五金鎖具：
一般門的廠家都有配套鎖具，有些業主為了節省會選擇自己配制鎖具，由于鎖具也是整個裝飾工程的一部分，其質地與表面配套直接相關，建議業主直接購買配套鎖具，如果要單買也需到后期，整體風格確定后，與設計師溝通鎖具的顏色款式。
開關面板：
開關面板也是裝飾的一部分，現在的開關面板風格多樣，需要等整個裝修完成后，考慮整體風格再購買，有利于整個風格的協調統一。
窗簾、壁紙：
窗簾和壁紙屬于裝飾部分，在整個裝修過程中，設計方案可能有變，或者設計師有新的靈感，裝完之后才有整個的感覺，因此完工之后購買最適宜。
樓梯：
對于別墅而言，如果各樓的風格不同，則需要設計師依據整體風格來與廠家研究定制。
家具：
后期依據家裝風格與設計師一起選購。