順德下半年享受優(yōu)惠政策普通住房標準出爐
南方日報訊 （記者/劉嘉麟）昨天，記者從順德區(qū)國土城建和水利局獲悉，2011年下半年順德區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標準出爐，符合標準的個人住房對外銷售可申請辦理免征營業(yè)稅。
按照有關文件規(guī)定，順德區(qū)國土城建和水利局根據(jù)全區(qū)商品房預售銷售實際登記備案交易和二手房交易情況，經(jīng)區(qū)人民政府同意，制訂出順德2011年下半年商品房享受優(yōu)惠政策普通住房標準。
據(jù)介紹，該標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下；實際成交價格按套內(nèi)面積計算低于12525元/平方米。
據(jù)悉，按照相關規(guī)定，個人將購買超過2年（含2年）的符合順德區(qū)公布的普通住房標準的住房對外銷售，可持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

王先生是王府井一家大型公司的白領，工作和收入也比較穩(wěn)定。通過幾年的努力也有一定的積蓄。以前都是和父母一起住，因為結(jié)婚，近期有搬家打算。現(xiàn)在銀行貸款利息比較低，房價還比較穩(wěn)定，所以王先生打算為自己選擇一套合適的二手房作為婚房。
據(jù)專家孫悅表示，像王先生這樣的已婚白領購房人群近兩年數(shù)量較多，但是，很多人購買經(jīng)驗并不豐富，就此，社區(qū)專家孫悅針對已婚白領購房人總結(jié)如下一些經(jīng)驗，以供參考：
經(jīng)驗1：
購房需要量力而行
買房看房之前先，可先預算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價。

經(jīng)驗2：
充分考慮時間距離而非實際距離
購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，首付不夠，目前北京的軌道交通四通八達，其實可以考慮到遠一點靠近地鐵的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。
經(jīng)驗3：
生育計劃決定戶型大小
如果已經(jīng)結(jié)婚或準備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。
經(jīng)驗4：
教育計劃早做打算
大多數(shù)已婚白領在2~3年的時間內(nèi)都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應該在買房時就早做打算。對住房周邊學校、幼兒園、培訓機構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學早做打算。
經(jīng)驗5：
購買免稅房可以節(jié)省成本
很多新婚年輕白領覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項稅費都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小，而這樣也可以省去一大部分錢。
孫悅表示，像王先生這樣的新婚白領，收入相對穩(wěn)定，可以考慮在崇文區(qū)買房，離上班的地方也比較近，價格相比王府井的房價要便宜許多。目前崇文門地區(qū)地鐵2號線、5號線交匯，能方便到達市內(nèi)各地。崇文門地區(qū)的新世界、國瑞城、新怡、富貴園小區(qū)等二手房均價在19000元~25000元，有70~250平方米左右的多種戶型可以選擇。不管從價格還是出行方便程度上來講，都是非常合適的。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

置業(yè)檔案
　　南海市民葉先生：我是一名機械工程師，今年40歲，在民企工作，月工資3000元，妻子幫人看店，月工資1000元，我單位為我買了社保和醫(yī)保，妻子是南海農(nóng)村戶口，也有社保和醫(yī)保，每年還有近6000多元的分紅。有一座農(nóng)村宅基地樓房用于出租，月收租金3000元左右，目前我們有銀行存款約9萬元。我們想在南海城區(qū)購買一套商品房用于自住，請問總購房價格控制在多少以下合適？有哪些房源可以選擇？貸款按揭可達幾成？

　　置業(yè)分析
　　可考慮總價40萬~45萬元的房子
　　建行住房金融與個人信貸部業(yè)務主管楊小云為對葉先生的情況進行了分析。她說葉先生的家庭月收入達到了7500元，在佛山還算中上等的工薪族收入。根據(jù)人行規(guī)定，個人還貸比例不得高于50%，因此葉先生的家庭還貸金額只要不超過3700元，就算是在家庭收支安全線以內(nèi)。
　　由于普通二手房一般僅能申請7成貸款按揭，因此以葉先生家庭的9萬元銀行存款，最多只能選擇總價40萬元左右的房子，首付3成12萬元，意味著葉先生還必須通過借款負債還滿足首付，因此建議葉先生以考慮總價40萬~45萬元的房子會比較合適。

　　貸款方案
　　貸款年限選10年或15年
　　（一）以房價控制在40萬元左右，貸款額28萬元（7成），利率3.465％。,貸款年限10年
　　1.等額本息還款法，月還款額2855.94元，總貸款利息62712.8元。
　　2.等額本金還款法，月還款本金2333.33元，首月利息1002.54元，總貸款利息58729.74元。
　　（二）房價控制在40萬元左右，貸款額28萬元（7成），利率3.465％。,貸款年限15年
　　1.等額本息還款法，月還款額2093.37元，總貸款利息96806.6元。
　　2.等額本金還款法，月還款本金1555.56元，首月利息1002.54元，總貸款利息87835.44元。
　　房源推薦
　　合富置業(yè)市場副總監(jiān)賴擎昱認為葉先生的銀行存款只有9萬元，可選樓盤極少，如果通過小部分負債增加到12萬元左右，則相對較為寬松。建議選購總價40萬元左右的二手房以作過渡，首付壓力不會太大。
　　●花苑廣場
　　花苑廣場是典型的地鐵物業(yè)，交通便利，生活及教育配套設施齊全，是一個非常成熟的小區(qū)。該小區(qū)內(nèi)有一些70平方米左右的小二房可供選擇，樓齡約10年，樓梯樓，總價40萬左右，此類樓房申請按揭貸款，最多可以申請7成按揭，首付款約需12萬元左右。
　　●頤景園
　　頤景園位于一環(huán)附近，以小高層次新電梯樓為主，目前有60方左右的小2房1廳出售，樓齡2年左右，總價42萬，由于是次新房，估記申請按揭可達7.5成左右，首付2.5成總計8.4萬元，且由于房產(chǎn)證沒超過2年，因此須預留4萬元左右的稅費，首付12.5萬元預計可的搞定。該樓盤素質(zhì)高，增值潛力大。