[摘要]限購對象從“家庭”調整為“個人”，本地戶籍1人可買2套，外地戶籍1人可買1套。佛山成廣東首個放松限購城市。
佛山今起放松限購：本地戶籍1人可買2套
南都訊 根據佛山市住建局昨日晚間提供的消息，從8月7日凌晨開始，佛山在全市范圍內對房地產市場調控政策有關內容進行調整完善。按照新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策，佛山成為省內首個宣布松綁限購的城市。
限購對象從“家庭”調整為“個人”
佛山此前執行的限購條款，要求每個本地戶籍家庭，最多只能擁有2套房產，非本市戶籍居民可憑連續1年以上的社保或納稅證明，在佛山購買1套房子。
調整后，限購對象從以“家庭”為單位調整為以“個人”為單位，將原規定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實行限購，調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房后實行限購。也就是說，如果夫妻雙方都是佛山戶籍，最多可以在佛山購買4套住房。原規定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格，調整為在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。
同時，將個人名下住房套數范圍及房屋征收產權置換、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間權屬份額轉移等情況的住房套數確認進行了解釋和說明。
地產專家：放松限購樓價也不會瘋漲
2011年3月，佛山成為廣東省內首個出臺限購政策的地級市，政策之嚴，超過了省內兄弟城市珠海、惠州等。在專家看來，限購在過去3年多時間內意義積極，保障了剛需人群買房，而限購放松后，佛山樓價也不會瘋漲。
佛山市房地產業協會副會長駱儀克認為，限購在兩方面起到了積極作用。一方面過快增長的佛山樓價在2011年以來得到有效控制；另一方面，佛山樓市的產品結構向90平方米左右的剛需洋房傾斜，在高樓價時代，讓剛需人群的買房成本得到一定的控制。
限購放松，佛山樓市成交和房價會否瘋漲，駱儀克認為不會。“目前佛山的新房庫存量達到了600萬平方米，這意味著還有那么多房子沒有賣出，不會一下子就消化掉，另一方面佛山未來可開發的新房也比較多，供求關系決定了房子并不奇貨可居，發展商、市民也相對理性。”駱儀克分析稱。
另一方面，不少佛山的發展商態度一致，認為在限購放松、限貸持續的情況下，樓市開閘可能性很小。根據現在執行多年的限貸政策，首套房個貸為首付3成比例，二套房貸為首付6成比例，三套及以上停貸，攪動樓市的投資者，依然不容易獲得銀行貸款支持。
有地產專家認為，在全國諸多城市出臺解除限購舉措后，佛山新政已是姍姍來遲，但對廣州等一線城市有示范效應。合富輝煌集團首席分析師龍斌博士在其個人微博表示，“佛山限購松綁，遲到的政策調整，接下來該一線城市了。”
為什么是佛山？
佛山土地市場已明顯遇冷
在佛山宣布正式松綁限購前，佛山的樓市在土地市場表現已相當冷淡。搜房網數據監控中心的一項統計就顯示，佛山土地市場今年上半年土地成交總面積332.8萬平方米，成交總額227.8億元，同比2013年下跌2.4%和0.95%，整體呈現下滑態勢。
在這其中，雖然南海土地市場整體火熱，一直也是佛山五區推地大戶的順德區土地市場并不景氣，有統計數據顯示，今年上半年，南海區成交地塊20宗，吸金約75億元位居五區第一，而順德區賣地收入相對較少，為43.13億元，位列五區第四，甚至排在三水之后。
在土地成交單價方面，2014年房企在佛山拿地時，多了幾分謹慎，少了幾分瘋狂。上半年，碧桂園集團以創下順德商住用地單價的超8000元/平方米樓面價競得一宗低密度宅地、國瑞置業以超8000元/平方米樓面價競得蓮升片區商住地外，禪城、南海并無多少超7000元/平方米樓面價的高價地成交，而在去年下半年，中鐵置業兩度以佛山史上最高的超9000元/平方米樓面價在南海金融區板塊拿地。
大房企更是在佛山土地市場上玩“失聯”，南都記者統計發現，除了中海地產、碧桂園地產、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外，在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企，開年迄今在佛山土地市場上未拿地。
土地市場的遇冷直接導致地方土地出讓金收入預期減少，這給佛山這樣對土地財政依賴度偏高的城市帶來內在壓力，壓力則轉化成松綁限購的沖動。
去年佛山即對“土地財政”發出預警
佛山率先在省內給“限購”松綁，在很多專家看來是佛山土地財政的需要。在今年5月，同策咨詢研究部發布的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%，佛山則達到147.5%。認為如此高的依賴程度或誘發地方政府松綁“限購”。
所謂土地財