朱某交了定金和中介費，在房產中介主持下和甲方簽訂房屋轉讓協議。但后來甲方房屋不賣了，買主卻沒有得到合同約定的賠償金，這是為什么呢？6月28日，記者從皇姑區法院采訪到這起房屋買賣糾紛。
簽完協議不賣房了
2008年9月1日，韓某去某房產中介登記賣房，并稱該房產權人為其妻。韓某在中介所遇到來買房的朱某，遂代替產權人（協議甲方）與朱某（協議乙方）簽訂了房屋轉讓協議書，協議寫明：賣房金額為18萬元,乙方將定金3000元交給甲方,同時交納中介費2000元，協議自簽訂之日起，任何一方不得反悔，如單方反悔應作如下賠償：如甲方反悔，賠償乙方定金雙倍及中介費；如乙方（買房人）反悔，不退定金，不退中介費及手續費……如賣房人未經房主同意，從中作弊造成的經濟損失及法律責任由賣房人承擔，退回全部收費，并處罰賣房款的百分之十給乙方作為賠償以及中介費辦理手續費用……”
簽完協議后，韓某回家與妻子商量，其妻不同意賣房，次日韓某給中介打電話說不賣房了。9月25日，朱某向法院起訴，要求韓某履行合同或雙倍返還定金，要求韓某賠償中介費2000元。
該轉讓協議屬無效合同
法院認為，本案涉及的法律問題比較復雜，主要有以下兩點。
首先是雙方簽訂的買賣合同是否有效。本案被告在沒有向原告及中介所出示房屋所有權證、授權委托書、婚姻關系證明，并明確告知原告和中介所須與產權人商量的情況下，與原告和中介所簽訂房屋轉讓協議的行為，依法應認定為沒有代理權的行為，在得不到房屋產權人追認的情況下，應認定為無效合同。
其次是定金合同的效力問題。本案收取原告定金的并非被告，而系中介所，同時，本案被告在房屋買賣過程中亦明確表示不收定金，亦未在定金收條上簽字。按規定，收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。因此，應認定本案原被告之間并未形成有效的定金合同關系，故對于原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，不應予以支持。
案件經調解，原、被告雙方與中介方達成調解協議，由中介方退還原告3000元定金和2000元中介費，被告承擔案件受理費。
到中介買房須規避風險
遼寧申揚律師事務所律師李利威律師提醒，通常只有房屋的所有權人才能買賣和處分房屋；房屋為共同所有的，處分和買賣房屋時還必須經得全體共有人同意。非房屋所有權人出賣房屋，或未經共有人同意的，為無權代理或無權處分的行為，其效力待定。
律師同時提醒，到中介買房，對中介人委托授權的權限一定要審查清楚，要明確相關人員是否有代理權，具體代理哪些事項，且必須要嚴格按中介代理權限進行相關民事行為。房屋買賣代簽合同如果操作不規范，會給買受人增加巨大的風險，萬一發生糾紛，買受人事后很難證明出賣方本人與代理人之間的委托關系。

該來的終歸會來！3月18日晚10時，佛山市住房和城鄉建設局網站突然出現一條名為《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》的消息，宣布佛山將在全市范圍內實施限購令。這是繼深圳、廣州之后廣東第三個出臺限購令的城市，也是第一個出臺限購令的地級市。
據了解，此次突然發布的通知，總共有13項條款，內容基本上與“新國8條”一致。不過，最引人注目的是通知的第三項“合理引導住房需求”，指出佛山將“實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房”；“對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”。該項條款還特別注明了限購措施自發文之日起實施。
佛山市住建局此前曾多次對外辟謠，稱“佛山短期內不會出臺限購令”，但在房地產界卻一直流傳著“遲早會限購”的說法，原因在于佛山近年來房地產業發展迅猛，2009年商品房成交量首度超越深圳、僅次于廣州位居全省第二，而去年更是一舉奪得“頭把交椅”。此外，房價上漲勢頭也很猛，去年全市商品房成交均價達到7448.16元/平方米，環比上漲了27.20%。“即便地方政府不愿實施限購，但如此增長勢頭肯定也會受到中央關注的。”有業內人士如此分析。
不過，值得注意的是，與廣州限購令不同，此次發布的佛山版限購細則并沒有對“可否賣一買一”作出說明。

2012年順德容桂二手樓銀行按揭
一、順德人（本地戶口者）
1.每人可以購二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一個人可以購二套
3.提供結婚（提供結婚證），未結婚（提供未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（最好想購買房子的客戶，在看樓之前就每個月都存5000-6000左右的流水在銀行，方便到時做按揭，）
8.買賣雙方的戶口簿原件，夫妻雙方都要，（夫妻同一個戶口簿就提供一個），夫妻雙方不在同一個戶口簿也要提供另一方，
二、外地人（不是順德本地戶口者）
以下條件，前提要有在佛山順德區容桂購買
一年以上的社保流水或者納稅證明
1.每人只能購買一套房產，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能購買一套（一定要買社保或納稅證明）
3.提供結婚證原件，未結婚（出示未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（想購買二手房子的客戶，在看樓或者購買房子之前每個月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的錢入去，方便到時做按揭之用）
三、一、（首次置業）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置業只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（銀行黑名單者不能做按揭的）

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