大家都知道，此次房產新政針對的目標很明確，重點打壓的是火爆的住宅市場，商業地產顯然并未納入調控的重點。而商業地產是城市建設發展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，投資門檻也未提高，和住宅相比，屬于相對穩定的不動產投資商品。
在通脹預期下，出于保值、增值的需要，從住宅出逃的投資資金需要尋找一個新的出路。就國內目前有限的投資渠道而言，商業地產無疑具有更好的抗跌性，適宜長期投資。而且商業地產項目一直都是執行“首付50％、利率上浮10％”的嚴格信貸政策，雖然從未享受首付和按揭利率的政策優惠，但卻相對穩定，波動性小。在新政出臺之前，買商鋪的首付比買住宅要高，優勢不明顯，而如今二套房貸政策收緊，嚴苛程度比之商業地產有過之而無不及。
目前中國住宅地產的投資回報率大概為3％-5％，而商業地產的回報率則有6％-8％，兩者投資回報率相差近一倍。更有“一鋪養三代”的說法。此次房產新政在冷卻住宅投機的同時，很可能讓具有長期投資前景的商業地產迎來新機遇。商業地產一方面是租金等投資回報率的相對穩定，另一方面，商業地產的價格也并未像住宅市場那樣瘋漲，從而為商業地產項目未來的增值提供了更為廣闊的空間。
正是這些原因，使很多投資者也都看好商業項目，特別是一些地段比較突出、升值潛能大的商業地產更是受到眾多投資者的青睞。
假如在大成時代中心購入一個面積約50平方米，售價約100萬元的商鋪，目前在項目物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們用國際評估法計算一下： 這個物業的投資回報率＝2萬元×12/100萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：24％ ，要是這個投資者轉手放出，并以115萬元成交，那么它的投資回報率＝（115-100）/100，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：15％。回報率還是相當客觀的。
正式由于商業地產價格走勢比較穩定，投資市場相對健康，適宜中長期投資，未來投資的升值空間仍可預期。

近期順德樓市活力倍增。近兩周順德樓市的成交量遠遠超過6月和7月的成交量，更是創下單日成交量372套的紀錄。與此同時，順德德勝新城商務區CBD地塊的拍賣、順德區城市建設發展“十二五”規劃發布、順德桂畔海沿岸地段景觀規劃、順德下半年土地出讓計劃出爐等一系列順德城市建設的利好紛紛傳來，順德房地產市場潛力被進一步看好。
　　世聯地產佛山公司公布的8月9日到8月15日一周市場監測顯示，佛山五區一手樓成交套數達到2061套，其中順德區占據全市一半份額。世聯公布的這項統計數據顯示，全市一手樓成交量與前周相比繼續回升，成交套數環比增長9.8%。其中，順德市場再次“貢獻”出一半份額，達到1029套，創下今年以來的最高紀錄，占全市成交量達50%。
　　7月底嘉信?新紅棉大廈和順德雅居樂花園的熱銷成為導火索。隨后8月中旬之后容桂的保利百合花園和龍光?水悅云天，陳村的萬科繽紛四季，樂從的依云水岸、金威酈都，倫教的唯美尚筑和尚林苑都陸續推出新貨，延續了7月的熱度。其中陳村萬科繽紛四季更是一枝獨秀，推出的420套貨量，不到兩小時權限告罄，成交逾4.27億元，建面均價達7800元/平方米，套內均價高達9200元/平方米，比周邊的項目售價超過2000元/平方米，成為8月順德樓市的一大亮點。
　　順德樓市是真的回暖了，還是只是一個回暖“假象”？第三季度順德樓市將是一個怎樣的走勢？筆者認為：對比順德市場，7月底新紅棉大廈以及順德雅居樂花園以中小戶型為主的首波熱銷，并不能就此斷定順德樓市就已經開始回暖。第一個原因，政策觀望期。新政出臺以超過4個月，不少買家從最初的觀望，到放棄觀望入市買房，正好經歷了這個時間段。第二個原因，地域問題。眾所周知，順德陳村幾乎沒有什么大盤，新紅棉大廈與萬科繽紛四季的出現，正好彌補了這一部分買家的需求，所以新紅棉大廈與萬科繽紛四季及周邊樓盤的熱銷，只能說滿足了陳村這一部分買家的需求，一旦這一部分買家的需求得到滿足，樓市就不一定能持續這樣火爆。第三個原因，三舊改造。佛山各區一直在進行三舊改造工程，釋放了一大批剛需買家，從某種程度上說，這批剛需買家對“樓市回暖"也起到了一定的推動作用。順德樓市是真的回暖了，第三季度讓我們拭目以待。

近日，有媒體調查發現，樓市已經全面回暖。全國30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。在二線城市中，南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。
　　成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？
　　京滬穗深樓市齊升
　　北京市房地產交易管理網的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。
商品住宅成交均價為21008元/平方米，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來均價首度回到2萬元以上。二手房房價回升勢頭也非常明顯。
　　雖然剛出臺《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》(簡稱“滬五條”)，8月上海樓市依然量價齊升，平均成交價格在持續3個月下調后重回2萬元以上，達20973元/平方米，環比漲幅達5.8%。
　　廣州成交量反彈的幅度更大。根據對陽光家緣數據監測，8月廣州網簽接近7000套，環比增幅超過六成，創下4•17新政實施以來的新高，而成交均價也回升6.39%。
　　二手房數據也不甘示弱。2010年8月，二手住宅成交連續第三個月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長了46%，達到今年的最高水平，成交均價達12743元/平方米。
　　據中原領先指數系統數據顯示，深圳8月二手住宅成交量已經接近2009年的月均水平。中原研究人員表示，市場成交量的快速回升，主要是由首次置業所拉動，8月份中原成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業者。
　　在銷售出現井噴的同時，房地產公司拿地的腳步也絲毫沒有放慢。以萬科為例，8月份萬科共獲得13個項目，新增權益建筑面積為302.33萬平方米；1至8月份萬科新增權益建筑面積達到了1792.10萬平方米，已是2009年全年的1.44倍。不過，盡管成交量出現回升，但在剛剛公布的地產公司半年報中，開發商資金鏈趨緊已經十分明顯。

2010年的樓市走向已經十分清晰：全年穩步上揚，春節前后（后的可能性更大）小幅調整，形成短暫的下行區間，對全年的趨勢沒有任何影響；樓市對經濟復蘇的拉動效應沒有2009年顯著，但影響力依然不可小覷。
在2010年經濟復蘇的大背景下，購房者應正確判斷形勢，抓住機遇，審慎出手，下面對2010年購房的七大誤區做簡要分析：
一、想在當前或年底年初進入市場接盤，希望2010年賺個好彩頭，即使不賣也能大大升值；
評論：2009年樓市已在高位運行，雖然還沒有到泡沫破滅的程度，但是升值空間已經十分有限，如果不是剛性需求，最好不要接龍，風險很大，北京地區樓市的暴漲時代已經過去了。
二、想等泡沫破滅甚至崩盤后出手，以期獲得最低價格；
評論：樓市雖然存在一定泡沫，但遠未到破滅的時候，更不會在近幾年崩盤，成功一定不是等待而是選擇。
三、希望且相信2010年肯定要降價，等待降到自己認同的價格區間再出手；
評論：無論從任何角度分析和判斷，2010年都不是樓市的降價年，而是在某一個區間會有小幅調整，我判斷最有可能的是五一之前，春節之后。
四、2010年抵御通貨膨脹的最好方法是買房；
評論：這種想法有失偏頗，房子在特定條件下可以保值增值，但不是資產保值增值唯一的選擇，隨著時間的推移，其實房子本身的價值是不斷貶值的。
五、反復比較交通、戶型、價格、地段、品牌、環境、開發商背景，難下決心；
評論：這是最忌諱的，憂郁不決，錯失良機，比較是必要的，但決不是反復比較，準確的分析判斷和比較后，出手一定要快，往往機會是稍縱即逝。
六、價格、物業、交通等成本越便宜越好，未來升值空間更大；
此種想法相當危險，如果不在政府的近期開發規劃范圍，升值潛力很小，而且配套服務跟不上，嚴重影響居住的生活品質，上當。
七、房子越新越好，70年產權，回旋余地很大，自住、投資隨心所欲，兩不耽誤；
評論：這種想法不完全對，新盤有一個市場認可的過程，有時頭三年升值很慢，五年左右的次新盤最好賣，產權縮水的影響沒有，同時市場認可，周邊人文環境的改善，交通、商業、文化、娛樂服務設施的相關配套完善使得房子能賣高價，當然自住就免談了。
總之，2010年對于樓市來講是“陽光燦爛好年景”，廣大準購房者應分析形勢，準確判斷，避免誤區，抓住機遇，審慎出手。