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2012年11月13日最新二手樓銀行受理的按揭：
外地人：
1.a .首次置業(yè)含順德區(qū)沒任何房產(chǎn)在內(nèi)）要提供一年的社保流水，可做7成按揭。
2.a.二次置業(yè)含順德區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)的）要提供一年的社保，銀行可做4成按揭
b.沒有社保的，銀行不受理按揭。
本地人：
1.（首次置業(yè)含順德區(qū)沒任何房產(chǎn)在內(nèi)）不用提供一年的社保，可做7成按揭。
2. （二次置業(yè)含順德區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)的）不用提供一年的社保，做4成按揭。
由2012年11月13日最新二手樓銀行受理的按揭：，國(guó)家全部銀行不受理第三套物業(yè)按揭。
請(qǐng)各位置業(yè)客戶注意啦！

順德容桂2012年11月1日起最新計(jì)算過戶費(fèi)
商品樓
例如：現(xiàn)在買回來30萬的房子，
以前發(fā)票價(jià)是15萬
1.事例一，房產(chǎn)證出證夠5年，在順德區(qū)只有一套房子的（市場(chǎng)價(jià)30萬的房*1.5%=4500元左右）
2、事例二，房產(chǎn)證出證不夠5年，業(yè)主在順德區(qū)不止一套房子或者多套房子的，計(jì)算稅費(fèi)以下

個(gè)人營(yíng)業(yè)稅（即差額稅）：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30萬-以前買回來的發(fā)票價(jià)15萬× =15萬*差價(jià)20%=3萬

地稅： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30萬*5.6%=16800元

契稅：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30萬*3%=9000元
一共合計(jì)：55800（反正以前買回來的發(fā)票越低，過戶費(fèi)用就越高）你不要說不提供發(fā)票上去哦，因?yàn)榉抗芩�一般都有以前的發(fā)票底，可以查得到，稅費(fèi)肯定要交的，就看你買的房子夠不夠5年，業(yè)主是不是唯一物業(yè)，還要看房子的房產(chǎn)證出證日期夠不夠5年哦，
優(yōu)惠條件：1.廣東省內(nèi)的客戶在回家里的市區(qū)房管所出示一份“無房產(chǎn)證的證明”可以省3000元稅費(fèi)哦，
2.外地不是廣東省的就不用出了，
3.以上符合購(gòu)買房子的客戶，還要提供以下資料
1.夫妻雙（單）方戶口簿及未滿18周歲子女戶口簿＼出生證
2.居住證（外地戶口要提供）
3.社保證明或個(gè)人納稅證明（指2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月含12個(gè)月以上）
4.身份證
5.陳述書
6.結(jié)婚證原件
7.離婚證或民事調(diào)解書（離左婚先要的，）
8.未婚證明（女方年滿20周歲＼男方年滿22周歲由民政，公證或戶口所在居委會(huì)必須開具以上資料原件及復(fù)印件）

閑置土地處置辦法
（國(guó)土資源部令第53號(hào)）
　　
《閑置土地處置辦法》已經(jīng)2012年5月22日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2012年7月1日起施行。
　　部 長(zhǎng) 徐紹史
　　二〇一二年六月一日
(1999年4月26日國(guó)土資源部第6次部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過，2012年5月22日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂)
　　第一章 總 則
　　第一條 為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。
　　已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。
　　第三條 閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。
　　第四條 市、縣國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認(rèn)定和處置工作的組織實(shí)施。
　　上級(jí)國(guó)土資源主管部門對(duì)下級(jí)國(guó)土資源主管部門調(diào)查認(rèn)定和處置閑置土地工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
　　第二章 調(diào)查和認(rèn)定
　　第五條 市、縣國(guó)土資源主管部門發(fā)現(xiàn)有涉嫌構(gòu)成本辦法第二條規(guī)定的閑置土地的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)開展調(diào)查核實(shí)，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)出《閑置土地調(diào)查通知書》。
　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到《閑置土地調(diào)查通知書》之日起三十日內(nèi)，按照要求提供土地開發(fā)利用情況、閑置原因以及相關(guān)說明等材料。
　　第六條 《閑置土地調(diào)查通知書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　　(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
　　(二)涉嫌閑置土地的基本情況；
　　(三)涉嫌閑置土地的事實(shí)和依據(jù)；
　　(四)調(diào)查的主要內(nèi)容及提交材料的期限；
　　(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；
　　(六)其他需要調(diào)查的事項(xiàng)。
　　第七條 市、縣國(guó)土資源主管部門履行閑置土地調(diào)查職責(zé)，可以采取下列措施：
　　(一)詢問當(dāng)事人及其他證人；
　　(二)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、拍照、攝像；
　　(三)查閱、復(fù)制與被調(diào)查人有關(guān)的土地資料；
　　(四)要求被調(diào)查人就有關(guān)土地權(quán)利及使用問題作出說明。
　　第八條 有下列情形之一，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，依照本辦法第十二條和第十三條規(guī)定處置：
　　(一)因未按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開發(fā)條件的；
　　(二)因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開發(fā)的；
　　(三)因國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，需要對(duì)約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改的；
　　(四)因處置土地上相關(guān)群眾信訪事項(xiàng)等無法動(dòng)工開發(fā)的；
　　(五)因軍事管制、文物保護(hù)等無法動(dòng)工開發(fā)的；
　　(六)政府、政府有關(guān)部門的其他行為。
　　因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的，依照前款規(guī)定辦理。
　　第九條 經(jīng)調(diào)查核實(shí)，符合本辦法第二條規(guī)定條件，構(gòu)成閑置土地的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》。
　　第十條 《閑置土地認(rèn)定書》應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
　　(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
　　(二)閑置土地的基本情況；
　　(三)認(rèn)定土地閑置的事實(shí)、依據(jù)；
　　(四)閑置原因及認(rèn)定結(jié)論；
　　(五)其他需要說明的事項(xiàng)。
第十一條 《閑置土地認(rèn)定書》下達(dá)后，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)通過門戶網(wǎng)站等形式向社會(huì)公開閑置土地的位置、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人名稱、閑置時(shí)間等信息；屬于政府或者政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公開閑置原因，并書面告知有關(guān)政府或者政府部門。
　　上級(jí)國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯總下級(jí)國(guó)土資源主管部門上報(bào)的閑置土地信息，并在門戶網(wǎng)站上公開。
　　閑置土地在沒有處置完畢前，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期公開。閑置土地處置完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷相關(guān)信息。
　　第三章 處置和利用
　　第十二條 因本辦法第八條規(guī)定情形造成土地閑置的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇下列方式處置：
　　(一)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定動(dòng)工開發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任。從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過一年；
　　(二)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價(jià)款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；
　　(三)由政府安排臨時(shí)使用。待原項(xiàng)目具備開發(fā)建設(shè)條件，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設(shè)。從安排臨時(shí)使用之日起，臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過兩年；
　　(四)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
　　(五)置換土地。對(duì)已繳清土地價(jià)款、落實(shí)項(xiàng)目資金，且因規(guī)劃依法修改造成閑置的，可以為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其它價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及出讓土地的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地；
　　(六)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。
　　除前款第四項(xiàng)規(guī)定外，動(dòng)工開發(fā)時(shí)間按照新約定、規(guī)定的時(shí)間重新起算。
　　符合本辦法第二條第二款規(guī)定情形的閑置土地，依照本條規(guī)定的方式處置。
　　第十三條 市、縣國(guó)土資源主管部門與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)擬訂閑置土地處置方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
　　閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，市、縣國(guó)土資源主管部門在擬訂閑置土地處置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)抵押權(quán)人。
　　第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
　　(一)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；
　　(二)未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
　　第十五條 市、縣國(guó)土資源主管部門在依照本辦法第十四條規(guī)定作出征繳土地閑置費(fèi)、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定前，應(yīng)當(dāng)書面告知國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人要求舉行聽證的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)依照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》依法組織聽證。
　　第十六條 《征繳土地閑置費(fèi)決定書》和《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　　(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
　　(二)違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實(shí)和證據(jù)；
　　(三)決定的種類和依據(jù)；
　　(四)決定的履行方式和期限；
　　(五)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
　　(六)作出決定的行政機(jī)關(guān)名稱和作出決定的日期；
　　(七)其他需要說明的事項(xiàng)。
　　第十七條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自《征繳土地閑置費(fèi)決定書》送達(dá)之日起三十日內(nèi)，按照規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；自《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》送達(dá)之日起三十日內(nèi)，到市、縣國(guó)土資源主管部門辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，交回土地權(quán)利證書。
　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》和《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
　　第十八條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，也不履行相關(guān)義務(wù)的，市、縣國(guó)土資源主管部門可以采取下列措施：
　　(一)逾期不辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，不交回土地權(quán)利證書的，直接公告注銷國(guó)有

2012年9月1日最新二手樓銀行受理的按揭：
外地人：
1.a .首次置業(yè)含順德區(qū)沒任何房產(chǎn)在內(nèi)）要提供一年的社保流水，可做7成按揭。
2.a.二次置業(yè)含順德區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)的）要提供一年的社保，銀行可做4成按揭
b.沒有社保的，銀行不受理按揭。
本地人：
1.（首次置業(yè)含順德區(qū)沒任何房產(chǎn)在內(nèi)）不用提供一年的社保，可做7成按揭。
2. （二次置業(yè)含順德區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)的）不用提供一年的社保，做4成按揭。
由2012年9月29日開始，國(guó)家全部銀行不受理第三套物業(yè)按揭。
請(qǐng)各位置業(yè)客戶注意啦！

新業(yè)權(quán)人購(gòu)房提交資料如下：
1.夫妻雙（單）方戶口簿及未滿18周歲子女戶口簿＼出生證
2.居住證（外地戶口要提供）
3.社保證明或個(gè)人納稅證明（指2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月含12個(gè)月以上）
4.身份證
5.陳述書
6.結(jié)婚證原件
7.離婚證或民事調(diào)解書（離左婚先要的，）
8.未婚證明（女方年滿20周歲＼男方年滿22周歲由民政，公證或戶口所在居委會(huì)必須開具以上資料原件及復(fù)印件）

2012年順德容桂二手樓銀行按揭資格
一、順德人（本地戶口者）
1.每人可以購(gòu)二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一個(gè)人可以購(gòu)二套
3.提供結(jié)婚（提供結(jié)婚證），未結(jié)婚（提供未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（最好想購(gòu)買房子的客戶，在看樓之前就每個(gè)月都存5000-6000左右的流水在銀行，方便到時(shí)做按揭，）
二、外地人（不是順德本地戶口者）
以下條件，前提要有在佛山順德區(qū)容桂購(gòu)買
一年以上的社保流水或者納稅證明
1.每人只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能購(gòu)買一套（一定要買社�；蚣{稅證明）
3.提供結(jié)婚證原件，未結(jié)婚（出示未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（想購(gòu)買二手房子的客戶，在看樓或者購(gòu)買房子之前每個(gè)月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的錢入去，方便到時(shí)做按揭之用）
三、一、（首次置業(yè)）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置業(yè)只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（銀行黑名單者不能做按揭的）

二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個(gè)“尾巴”要特別注意。
尾巴一：費(fèi)用拖欠
在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
尾巴二：戶口期限
在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
尾巴三：收據(jù)保存
簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

2012年順德容桂二手樓銀行按揭資格
一、順德人（本地戶口者）
1.每人可以購(gòu)二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一個(gè)人可以購(gòu)二套
3.提供結(jié)婚（提供結(jié)婚證），未結(jié)婚（提供未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（最好想購(gòu)買房子的客戶，在看樓之前就每個(gè)月都存5000-6000左右的流水在銀行，方便到時(shí)做按揭，）
二、外地人（不是順德本地戶口者）
以下條件，前提要有在佛山順德區(qū)容桂購(gòu)買
一年以上的社保流水或者納稅證明
1.每人只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能購(gòu)買一套（一定要買社保或納稅證明）
3.提供結(jié)婚證原件，未結(jié)婚（出示未婚證明）
4.戶口簿原件
5.身份證原件
6.工作證明
7.銀行流水（想購(gòu)買二手房子的客戶，在看樓或者購(gòu)買房子之前每個(gè)月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的錢入去，方便到時(shí)做按揭之用）
三、一、（首次置業(yè)）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置業(yè)只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（銀行黑名單者不能做按揭的）

新業(yè)權(quán)人購(gòu)房提交資料如下：
1.夫妻雙（單）方戶口簿及未滿18周歲子女戶口簿＼出生證
2.居住證（外地戶口要提供）
3.社保證明或個(gè)人納稅證明（指2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月含12個(gè)月以上）
4.身份證
5.陳述書
6.結(jié)婚證原件
7.離婚證或民事調(diào)解書（離左婚先要的，）
8.未婚證明（女方年滿20周歲＼男方年滿22周歲由民政，公證或戶口所在居委會(huì)必須開具以上資料原件及復(fù)印件）