據(jù)泛澳地產(chǎn)周報和世聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布的周報顯示，受五一小黃金周樓盤放量影響，佛山五區(qū)上周樓市成交量雖有所下滑，但價格有所回暖。
　　一手房成交僅1150套
　　世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的周報顯示，佛山上周一手房市場共成交1150套，與前一周相比有較大幅度下降，成交套數(shù)環(huán)比下降19.01%；成交面積為11.6萬平方米，環(huán)比下降17.35%；成交均價為7766元/平方米，環(huán)比上升5.59%。
　　泛澳地產(chǎn)發(fā)布的周報顯示，上周全市成交1218套單位，合計11.63萬平方米，環(huán)比前一周小幅下行12個百分點，成交均價7818元/平方米，環(huán)比上周微幅上升7.8%。其中，禪城區(qū)成交量大幅反彈回升后再次波動回落，成交均價為9251元/平方米，較上周小幅回升5個百分點；南海區(qū)的成交表現(xiàn)與禪城區(qū)也較為相似，成交量小幅降溫，價格有所回曖；而順德區(qū)則繼續(xù)支撐起全市的成交市場，成交量高居全市五區(qū)榜首，成交格價環(huán)比前一周也有所回曖。
　　順德高明兩區(qū)一升一降
　　在整體成交均價上，以順德和高明兩區(qū)一升一降的變化幅度最大，其中順德區(qū)均價回升17.93%，高明區(qū)在成交量大幅下滑的情況下均價亦下降三成。據(jù)泛澳地產(chǎn)周報顯示，禪城區(qū)成交均價為9251元/平方米，較上周的8824元/平方米小幅回升5個百分點。該周由于保利花園、中海萬錦東苑等樓盤相繼推出新貨，使得桂城中心區(qū)的總體成交量較上周小幅回曖，成交均價亦一度被推至高位。桂城中心區(qū)網(wǎng)簽成交均價為11569元/平方米，較上周大幅回升12個百分點。
　　泛澳觀點認為，從近兩周冷清的預(yù)售市場可以看出，全市的成交市場將會繼續(xù)走低，而順德區(qū)的預(yù)售市場相對比較熱鬧，成交量亦一度領(lǐng)跑佛山五區(qū)，但價格相對處于全市洼地，預(yù)計未來的順德區(qū)將繼續(xù)支撐起全市的成交市場。

“中國未來實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長的出路，唯有以盤活土地要素等諸多要素的改革為突破口。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長袁志剛在日前由復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院舉行的“就業(yè)動態(tài)與社會保障·2010學(xué)術(shù)研討會圓桌論壇”上表示。
金融危機之后，國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了巨大改變，導(dǎo)致中國依靠出口拉動經(jīng)濟的模式遇到很大挑戰(zhàn)。西方國家要實現(xiàn)經(jīng)濟的再平衡——如美國儲蓄率已經(jīng)有所上升，雖然能不能持續(xù)還有待觀察，但是至少說明西方國家在往一個正確的方向前進。那么，如果西方國家實現(xiàn)了經(jīng)濟的再平衡，對于中國來說，就面臨一個很大問題——出口不足。“未來幾年，中國出口必定類似于要戴上一個‘呼吸器’般生存艱難。”袁志剛說。
如何實現(xiàn)真正的“自主呼吸”？袁志剛說，要真正啟動內(nèi)需一定要找到切實的突破口，培育出新的增長點。這來自中國的消費上，來自于勞動者收入增長，而收入增長的基礎(chǔ)是勞動生產(chǎn)率的提高。
經(jīng)濟增長只有建立在勞動生產(chǎn)率的提高、人民收入水平和消費水平提高的基礎(chǔ)上，才是持久和穩(wěn)定的。如果中國未來的增長能夠在全球化背景下，進一步利用勞動力的比較優(yōu)勢，優(yōu)化生產(chǎn)要素的配置，將幾億農(nóng)民轉(zhuǎn)移出來，實現(xiàn)徹底的工業(yè)化和城市化，極大地提高他們的勞動生產(chǎn)率和人力資本含量，在此基礎(chǔ)上去提高他們的收入和消費水平，那么中國經(jīng)濟再高速增長20年是完全有可能的。
怎樣才能做到這一點呢？袁志剛指出，全國土地產(chǎn)權(quán)的界定，全國統(tǒng)一土地市場的形成，因經(jīng)濟發(fā)展水平不同而產(chǎn)生的土地級差收益，通過土地指標(biāo)的分配和交易流向經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，既可以實現(xiàn)全國各地區(qū)經(jīng)濟的均衡發(fā)展，又可以通過市場交易來保證經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)高效率的實現(xiàn)。土地產(chǎn)權(quán)界定之后的抵押貸款的發(fā)放，將會在中國經(jīng)濟中注入巨大的金融流動性。
一旦土地產(chǎn)權(quán)界定合理，土地級差收益將惠及全國最廣大的農(nóng)民，即使在金融危機的不利形勢下，他們也將以此獲得進入城市的初始資本，解決就業(yè)、培訓(xùn)和教育、住房、社會保障等部分費用，加速中國的城市化進程，拓展擴大內(nèi)需和經(jīng)濟持續(xù)增長的空間。
這一方面能緩解受金融危機影響最嚴重的東部沿海地區(qū)、外向型企業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)的地根緊縮問題，另一方面又能減輕中西部地區(qū)的巨大農(nóng)業(yè)人口壓力和財政負擔(dān)，其結(jié)果是中國經(jīng)濟中的生產(chǎn)要素尤其是土地要素可以在全球化背景下獲得優(yōu)化配置。
同時，全球化背景下的工業(yè)化和城市化的發(fā)展，人口的轉(zhuǎn)移和在城市中的集聚，這既是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，解決“三農(nóng)”問題的根本途徑，同時城市人口的集聚也是服務(wù)業(yè)興起和發(fā)展的前提。經(jīng)濟在時間和空間兩個維度上是可以創(chuàng)造奇跡的。時間維度上的奇跡就是金融衍生產(chǎn)品的出現(xiàn)，空間維度上的奇跡就是產(chǎn)業(yè)和人口在大都市的集聚所創(chuàng)造出來的就業(yè)崗位、經(jīng)濟總量及其強大的城市競爭力，世界上如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港和新加坡等城市，無不如此。（唐燁）

新華網(wǎng)濟南6月19日電（記者王志）中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在濟南表示，一系列樓市調(diào)控政策出臺后，目前我國房地產(chǎn)市場已進入“觀望期”，并且還將延續(xù)一段時間。
在18日舉行的“2010濟南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇暨第六屆中國地產(chǎn)金融年會齊魯峰會”上，朱中一說，2009年我國房地產(chǎn)市場比較火爆，一些地方房價上漲較快，特別是東部一些城市的房地產(chǎn)市場當(dāng)中投資者較多，很多不理性成分影響了房價。
朱中一分析，隨著今年4月差別化住房信貸政策的出臺，主要是嚴格的“二套房”政策，對房地產(chǎn)市場中的投機因素起到了比較快的抑制效應(yīng)，同時對于改善性的住房需求也有一定抑制效應(yīng)。目前，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。
朱中一認為，總體來說，全國70個大中城市房價漲幅趨緩，按照抑制部分城市房價過快上漲的要求，這個目標(biāo)在逐步實現(xiàn)。但從辦公樓和商業(yè)性用房的銷售面積來看，受調(diào)控政策的影響程度較小。房地產(chǎn)市場的“觀望期”還會延續(xù)一段時間。
(新華網(wǎng))

中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《聯(lián)合早報》報道，香港創(chuàng)出每平方英尺7萬港元天價的全球最貴住宅單位，近日因買家要求取消而導(dǎo)致這交易告吹，但這事件并不影響外界看好香港豪宅市場前景。
　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日的第二季，樓價逾千萬港元的香港一手豪宅單位注冊量共錄得746宗，比首季490宗大幅急升52%。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，若市道持續(xù)造好，下月拍賣的山頂聶歌信山道豪宅地皮成交價，不排除會挑戰(zhàn)新高，再創(chuàng)出一個新的天價紀錄。
　　香港地產(chǎn)發(fā)展商恒基地產(chǎn)去年10月以平均每平方英尺4萬港元，出售新豪宅新樓“天匯”25個單位，其中一個單位的每平方英尺價位破世界紀錄的逾7萬港元。“天匯”創(chuàng)下天價成交后，立即刺激起香港樓市氣氛，帶動多個一手豪宅樓盤高價成交，使香港房地產(chǎn)發(fā)展商受惠。
　　可是過后24個“天匯”單位的買家要求延期交易，特區(qū)政府也關(guān)注其交易實況，多次去信恒地追問。恒地日前在交易完成限期前終于宣布，20個單位未能成交，當(dāng)中包括每平方英尺逾7萬元的單位。
　　隨著“天匯”每平方英尺7萬港元天價的交易告吹，香港分層最貴豪宅也要重新排名。新鴻基地產(chǎn)2008年中以2.26億港元售出的尖沙嘴“凱旋門”映月閣80樓A室復(fù)式，重奪香港及亞洲最貴分層住宅紀錄，每平方英尺4.11萬港元。
　　對此，英國《金融時報》撰文分析，“天匯”單位交易失敗之際，香港樓市正面臨一個不甚理想的時刻。
　　文章引述一些分析師表示，圍繞這些豪宅銷售的輿論造勢，一定程度上推高了香港房價。
　　然而，“天匯”天價單位的交易告吹，對香港豪宅市場前景的影響似乎不大。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，隨著何文田豪宅地皮早前高價售出，傳統(tǒng)豪宅后市再次被外界寄予厚望，預(yù)期第三季豪宅一手買賣注冊宗數(shù)有機會進一步上升

信息時報訊 （記者 袁峰 喬倩倩） 中國銀行上周末通過其官方網(wǎng)站宣布，在利率調(diào)整方式到期時將根據(jù)與客戶合同中的約定，存量(存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。) 首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別提高至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是首家宣布擬上調(diào)存量貸款利率的銀行。
　　中行廣東分行有關(guān)負責(zé)人表示，目前分行正在制定具體的實施細則，但從本周開始就會實施總行的規(guī)定。
　　此外，廣州建行、招行、光大、工行、農(nóng)行等銀行人士向記者透露，目前對存量房貸還沒有統(tǒng)一的上浮措施，但不排除未來總行會出臺相關(guān)規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，中行率先對存量房貸開始調(diào)整利率，意味著政府已從調(diào)控新增房貸轉(zhuǎn)向存量房貸，巨大的新增利息負擔(dān)將對炒房客以及實際需求者都產(chǎn)生重大的威懾作用，房價下跌將成必然。
　　“7折優(yōu)惠”已成歷史
　　中行在其網(wǎng)站表示，將積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準利率0.85倍的利率優(yōu)惠。對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。
　　中行的態(tài)度，意味著已經(jīng)實施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優(yōu)惠已成歷史。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交以及大部分股份制銀行都已明確，對新購置的首套房利率取消7折優(yōu)惠。而對于存量房貸的利率調(diào)整，廣州建行、廣州農(nóng)行客服人員均稱尚未接到相關(guān)通知。廣州工行有關(guān)人士透露，目前仍在處理新購置首套房和二套房的新單合約問題，至于存量房貸的利率調(diào)整還未聽說。不過，這并不意味著其他銀行以后不會跟進。招商銀行總行零售銀行部總經(jīng)理劉建軍表示，若多家銀行都對現(xiàn)有按揭貸款加息，招行也會考慮跟隨。
　　合同明確“執(zhí)行7折”的不調(diào)整
　　盡管中行已經(jīng)明確將對存量房貸利率提高，但并不會馬上就影響到貸款者。中行房貸部的有關(guān)人士介紹，調(diào)整的日期應(yīng)該是在合同上規(guī)定的利率調(diào)整方式到期時開始。打個比方，去年12月份簽訂的房貸合同，要到今年12月到期時才會調(diào)整。
　　此外，對于“存量首套房”的界定以及所涉及的范圍，中行文件中并未予以詳細說明。等具體細則出臺后，信貸人士會與客戶分別溝通，確定新的房貸利率。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，房貸合同中有一類是在放貸合同中明確標(biāo)注七折，并強調(diào)持續(xù)執(zhí)行，這類合同自然不會受到存量房貸利率調(diào)整的影響。如果僅標(biāo)注某個具體的利率水平，但不標(biāo)明折扣，這類可能會被馬上調(diào)整。
　　算賬100萬20年房貸，每月多付483元
　　首套房貸利率從7折到8.5折，房貸利息究竟增加了多少? 記者根據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)算了一筆賬，利率7折和8.5折相差0.89個百分點。以100萬元貸款20年為例，目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打八五折計算，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元，月供增加483元。
　　對于在2009年房貸政策寬松政策下購買第二套房和第三套房的人來說，壓力則更大，因為當(dāng)時可享受利率七折的優(yōu)惠。而調(diào)整之后，需要按照基準利率1.1倍和1.2倍來計算，調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當(dāng)于分別“被加息”237基點和296基點，月供也分別較7折時增加了1329元和1681元。
　　質(zhì)疑調(diào)整在供房利率是否構(gòu)成違約？
　　一般情況下，如果央行加息或者降息，銀行貸款利率會在第二年1月1日起隨著變化，有的購房者在簽合同時，選擇按月、按季調(diào)整利率，但是，對于加息或降息以外的情況，如此次房貸新政實施后，如果首套房老房貸客戶原來享受的7折優(yōu)惠利率上調(diào)為8.5折，利率調(diào)整是否構(gòu)成違約？
　　廣東安國律師事務(wù)所律師劉玉軍認為，政策變化對于滯后行為有約束，此前簽的合同應(yīng)該不受影響，如果老房貸客戶利率跟著調(diào)整，可能會涉嫌違約。但是，廣東大同律師事務(wù)所金融房地產(chǎn)律師鄒宙陽告訴記者，0.85倍利率實際上是優(yōu)惠利率，調(diào)整優(yōu)惠幅度應(yīng)不違規(guī)，此外，如果客戶與銀行簽貸款合同時，約定為浮動利率，那么利率本身會隨著加息降息等而變化，但是如果與銀行簽的是固定利率貸款合同，那么對老房貸客戶利率調(diào)整就會構(gòu)成違約。

近期關(guān)于重慶特別房產(chǎn)消費稅獲批、物業(yè)稅試點開征等說法，時不時攪動樓市脆弱的神經(jīng)。對此，多位專家22日表示，在信貸新政剛出臺不久的背景下，稅收調(diào)控政策何時出臺還要看信貸政策執(zhí)行效果，一些城市提出的住房消費稅等短期內(nèi)出臺的可能性不大，空轉(zhuǎn)了近7年的物業(yè)稅今年可能也難以推出。
　　 房貸新政效果有待觀察
　　國家稅務(wù)總局科研所研究員張培森22日在中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所舉行的2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測春季座談會上表示，相信新出臺的房地產(chǎn)信貸政策在交易環(huán)節(jié)抑制投機的效果會比較明顯。
　　“據(jù)我了解，一季度住房貸款增長50%多，在信貸政策調(diào)整后，估計增幅會下降。”張培森認為，在物業(yè)稅出臺之前，這項政策應(yīng)該堅持下去，他還建議，如果稅收政策出臺前房價再度大幅上漲，信貸政策還可以更嚴厲一些，比如明確規(guī)定停止給第三套房貸款。
　　中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長李雪松也表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果如何還有待觀察，新稅收政策的出臺時間還要根據(jù)信貸政策效果而定。
　　張培森指出，不管是重慶提出的住房消費稅，還是上海提出的住房保有稅，只是地方的想法，開征還要中央政府批準，不可能地方有意愿就開征，“即使同意一些城市進行試點，也需要考慮會不會對其他地方產(chǎn)生影響。”
　　從程序上來說，張培森表示，重慶特別房產(chǎn)消費稅等屬于新稅種，新稅種的出臺有兩種途徑：一種是人大批準，通過立法程序；另一種就是國務(wù)院出臺條例。
　　 物業(yè)稅年內(nèi)恐難推出
　　一直處于空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅也很難出現(xiàn)在今年的調(diào)控政策中。張培森表示，目前物業(yè)稅方案還在討論當(dāng)中，很多制度和技術(shù)問題都沒有得到解決，因此今年幾乎沒有出臺的可能性。
　　據(jù)張培森介紹，物業(yè)稅開征，要解決物業(yè)稅與土地出讓金之間的關(guān)系，但至今相關(guān)部門還沒有達成共識，“如果要將土地出讓金并入物業(yè)稅，就要考慮中央集中征收后再向地方分配返還的問題，但是各地土地出讓的收入水平不一樣，將來怎么分配？比例怎么設(shè)定？通過什么方式進行轉(zhuǎn)移支付？”
　　開征物業(yè)稅也還存在一些技術(shù)上的問題。張培森指出，開征物業(yè)稅之前，需要對土地的存量、增量，房屋的存量、增量進行計算和測算，因為確定稅基需要這些數(shù)據(jù)。
　　此外，物業(yè)稅對不同權(quán)屬的房產(chǎn)如何區(qū)別征稅，也還在討論當(dāng)中。“對單位房產(chǎn)怎么征收，對個人房產(chǎn)怎么征收，這些都是問題。”張培森說。
　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部首席經(jīng)濟師祝寶良也認為，盡管物業(yè)稅在調(diào)控房地產(chǎn)方面力度很大，但這一稅種不會那么快出來。

無孔不入的炒房一族總能找到“新玩法”。眼下房貸風(fēng)聲漸緊，就有炒房客打起了消費貸款的主意。
老李是有著多年“倒房”經(jīng)歷的“房蟲”，現(xiàn)在坐擁北京、海南等地6套房產(chǎn)，資產(chǎn)身價接近2000萬元。今年他又新添置一套總價200萬元酒店式公寓，不過，向銀行申請貸款時碰了壁。商業(yè)銀行通過對老李本人的個人征信系統(tǒng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)他名下存在多套房貸交易記錄，由此認為老李是明顯的投機性購房，屬高風(fēng)險人群，拒絕為其提供個人住房按揭貸款。
一邊是開發(fā)商催促繳款，另一邊求貸無門，為在短時間內(nèi)湊足房款，老李甚至考慮過出手名下的一處小戶型。但是受到“高人”指點后，老李以個人消費貸款的名義向銀行申請貸款，最后還是銀行幫助老李解了燃眉之急。
個人消費貸款用途很廣，主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款（不包含房貸），包括耐用品消費等消費性個人貸款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費貸款時需要客戶提供明確的貸款方向，老李承諾貸款用于裝修這一大額消費，將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按照房產(chǎn)評估值的7折以內(nèi)提供消費貸款，在貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶的賬戶，這樣老李就可以將貸款用于支付房屋價款。
在老李為自己“瞞天過海”暗自慶幸的時候，銀行的客戶經(jīng)理又給他出了道難題。銀行經(jīng)理告訴他，目前銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行對貸款進行精細化管理，銀行要對貸款資金流向了然于胸，所以銀行在提供消費品貸款的時候要求客戶提供相應(yīng)的購買合同，甚至將貸款直接打給第三方賬戶。
老李申請的貸款名義上是用于裝修，銀行要求老李提供裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單等。“借款人必須提供真實合法的用途證明方可通過銀行審核。而銀行一般會按照合同金額提供貸款資金，并且資金直接打到第三方受托支付賬戶。”銀行工作人員告訴老李。
雖然銀行的規(guī)定給老李帶來了一定困擾，但憑著多方疏通，他再次避開監(jiān)管新規(guī)限制。老李說，其實這也存在變通的手段，只要客戶和一些小裝修公司打好招呼，支付裝修公司一定費用作為通道費，比如貸款總額的3%，裝修公司在獲得消費貸款后再將資金打入客戶賬戶，這樣就可以規(guī)避商業(yè)銀行的監(jiān)管。經(jīng)過一番周折，老李將手中一套評估值在300萬左右的房屋作為抵押，向銀行申請了100萬消費貸款，貸款期限五年，利率執(zhí)行同檔期基準利率上浮5%，這對老李來說已是一個不錯的選擇。
專業(yè)人士稱，第一季度以來，用房屋進行抵押消費的需求呈明顯上升趨勢，越來越多的企業(yè)白領(lǐng)、中小企業(yè)主等開始關(guān)注和認可這種融資消費觀念。
老李將消費貸款“變身”住房按揭貸款，在逃避監(jiān)管的同時，放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險。同時，在銀行加杠桿的資金支持下，抑制房價過快上漲的政策初衷將可能打折扣。

“李白后人”南京留下一套房子
　　　繼承人竟有70多個
　　　南京下關(guān)法院昨召集相關(guān)當(dāng)事人，就這起南京史上
　　　人數(shù)最多、跨越年代最久的房產(chǎn)繼承案征求意見
　　　羅雙江
　　　100多年前，一個名叫李均泰的安徽男子來到南京，經(jīng)過一番努力經(jīng)營，成為“下關(guān)首富”，并于清同治三年在下關(guān)置下一片房產(chǎn)。100多年后的今天，這處位于現(xiàn)在熱河路103巷的百年老宅，面臨拆遷。圍繞拆遷補償款分配問題，李均泰的后人起了一場爭執(zhí)，其中一人將家族其他20多人告到下關(guān)法院……昨天下午南京下關(guān)法院就此案召開會議，征求了所有當(dāng)事人意見，并希望當(dāng)事人以親情為重，不要為分拆遷款鬧出什么不愉快。
　　　一查族譜,多出50多名被告
　　　著名演員陶澤如也出現(xiàn)在繼承人名單上
　　　據(jù)了解，李均泰有五個兒子。起訴的是其第五個兒子李云生的重外孫女談女士。雖然談女士起訴時是20多名被告，但下關(guān)法院工作人員在審查了該家族的譜系后嚇了一大跳——由李均泰繁衍出來的后人多達130余人，除去已去世者，按照法律規(guī)定享有繼承權(quán)的還有50多人。于是，這50多人也被一起追加為被告，使得被告總數(shù)達70多人。
　　　記者昨天下午在南京下關(guān)法院二樓會議室看到，會議室里濟濟一堂，全是上了年紀的老頭老太，正全神貫注地盯著眼前一塊投影幕布，幕布前，一名女法官正手執(zhí)木棒，指著幕布上的文字和圖表，大聲朗讀。
　　　這看上去很像老年大學(xué)課堂的一幕，其實是法官在為該案件當(dāng)事人做案情介紹。坐在法官面前專心聽講的老頭老太們，正是李均泰的后人，基本都是其第四或第五代人了。記者看了一下圖表，發(fā)現(xiàn)南京籍著名演員陶澤如也在繼承之列。
　　　也許有人會問，既然這些人都是當(dāng)事人，還要法官介紹案情干嗎，他們自己作為當(dāng)事人，不是最清楚情況嗎？事實并非如此。因為家族譜系過于龐大，導(dǎo)致一部分家族成員連自家親戚都認不全。要不是法院通過努力把他們一個個找來，他們還真不知道自己能否享受拆遷補償款的份額。為了防止將來房子份額分割完畢后，冷不丁又冒出幾個有繼承權(quán)的后人，法官費了很大勁，將有繼承權(quán)的人全部搜羅進來，而介紹案情的過程，也是讓這些當(dāng)事人了解房屋權(quán)利的演變過程，使他們明白自己所處的地位。難怪有的當(dāng)事人說，“聽完法官介紹，等于把家族歷史都重新學(xué)習(xí)了一遍。”
　　　如何分配拆遷款
　　　確定“長房長孫”引起爭議
　　　由于歷史原因，等待拆遷的老房有800多平米。據(jù)了解，同樣地段的拆遷安置價格，約為7000－8000元/平方米。
　　　為什么以前不分，現(xiàn)在來分了？是不是因為老宅拆遷可能帶來的巨額補償款？李氏后人告訴記者，并不是這樣的。經(jīng)過這么多年，隨著各家人丁興旺子孫日多，老宅住不下這么多人，有不少后人陸續(xù)搬了出去，大家忙于各自的事情，也沒有想到要去確認老宅的權(quán)屬份額，所以以前這么多年才沒分房子。現(xiàn)在面臨拆遷補償，拆遷辦必須和房子所有權(quán)人簽補償協(xié)議，才能把補償款發(fā)出去，這種情況下，他們不想分清楚也得分清楚，否則就要影響拆遷工作了。
　　　記者詢問下關(guān)區(qū)拆遷辦有關(guān)人士獲悉，拆遷補償?shù)囊话愠绦蚴牵河稍u估公司出具房屋評估報告，拆遷辦根據(jù)評估報告向房屋產(chǎn)權(quán)人給予貨幣補償，如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，則由產(chǎn)權(quán)人的繼承人按照各自應(yīng)享有的份額繼承。所有權(quán)利人認可了各自的份額并與拆遷辦簽署補償協(xié)議后，最后由拆遷辦發(fā)放補償金。
　　　下關(guān)法院法官則告訴記者，目前一個棘手的狀況是，這70多個享有房屋繼承權(quán)的人，分別發(fā)端于李均泰的五個兒子，他們對于補償金的份額如何確定，分別形成了不同的意見。
　　　一種意見是：產(chǎn)權(quán)證上登記了幾個人名，就由這幾個人的后代中享有繼承權(quán)的人來分補償金。
　　　第二種意見是，實行“5+1”的分法，也就是按照“五房”+“長房長孫”的分法，各占六分之一。所謂“五房”，就是把這七十幾個當(dāng)事人，按照血緣所出，分別歸到李均泰五個兒子的譜系中，各家派代表領(lǐng)一份，回去以后在各房內(nèi)部自行重新分配。目前，當(dāng)事人比較傾向于“5+1”的分配模式，就是對于“長房長孫”的概念爭執(zhí)不下。有人認為“長房長孫”就是指李均泰的大孫子，而有人認為，“長房”指的是李均泰的大兒子李云鑫，“長孫”就是李云鑫的大孫子也就是李均泰的大重孫子。對這一概念理解的不同，將極大影響賠償金的分配。在征求了當(dāng)事人的基本意見之后，法官結(jié)束了征詢意見會。情況將如何發(fā)展，記者將進一步關(guān)注。
　　　李均泰傳奇
　　　李白的后裔
　　　百年前上演了一個貨郎的傳奇
　　　這處老房子究竟有怎樣滄海桑田的歷史？記者將法官的講述和實地探訪結(jié)合起來，不僅基本弄清了老房子的來龍去脈，也初步了解了這座百年老宅的最初主人李均泰的傳奇一生。
　　　他曾是安徽的小貨郎
　　　這處老

這里曾經(jīng)是中國最吸金的投資熱土，這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的身上似乎還殘留著上世紀90年代中國房地產(chǎn)市場最危險的泡沫。17年是不是一個輪回？2010年，當(dāng)海南的“房子”再一次被外來游資裝上“彈簧腿”，全中國都學(xué)會了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次，海南踩中的究竟是蛇還是井繩，誰也不敢斷言。不過，防患于未然總好過亡羊補牢。如今的海南，乃至中國的房地產(chǎn)市場，經(jīng)不起冒險。
　　發(fā)展必言房地產(chǎn)，這似乎已經(jīng)成為中國區(qū)域規(guī)劃的怪圈。
　　誠然，對于很多確實有待發(fā)展的區(qū)域來說，拉動房地產(chǎn)發(fā)展從而促進本地經(jīng)濟繁榮無可厚非。但這一“必經(jīng)之路”套在海南身上，卻不得不令人心生忐忑。原因再簡單不過，經(jīng)過多年辛苦煎熬終于踏入復(fù)蘇軌道的海南房地產(chǎn)業(yè)，不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過山車。
　　不過，吃過苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆，有備而來。
　　圍繞推進海南旅游島計劃和應(yīng)對近期出現(xiàn)的地產(chǎn)風(fēng)潮，海南出臺“兩限令”：今年3月前，在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠的建設(shè)發(fā)展。
　　但“兩限令”的出臺，卻帶來新的擔(dān)憂——“兩限令”會不會使開發(fā)商坐擁現(xiàn)有土地，囤積居奇，再次推高房價？此番叫停勢必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數(shù)月，一旦今年3月后海南重啟土地出讓，會不會讓開發(fā)商囤地愈加瘋狂？
　　一組數(shù)據(jù)或許可以說明問題。
　　早在2009年11月，海南將建國際旅游島的消息傳開時，海南房地產(chǎn)市場就開始急速升溫。
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，海口房價漲幅居全國第三位。僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。1月11日，三亞鳳凰島一期開盤700套當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元。
　　1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲而起，甚至一日一價。
　　2005年到2008年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐年快速增長，分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數(shù)據(jù)顯示，2009年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.9億元，同比增長44.3%。
　　數(shù)字的節(jié)節(jié)攀升，并不等同于海南房地產(chǎn)的前景只有光明。
　　對于各方對海南地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，海南省住建廳曾表示，早在2005年，海南在旅游業(yè)帶動下，就形成了以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場，使海南徹底擺脫房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟”的影響。海南省委省政府還提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合，發(fā)展旅游房地產(chǎn)，讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。
　　但是，“島外人士購買為主”究竟能不能成為海南房地產(chǎn)的堅實基礎(chǔ)，一切還都是未知數(shù)。

所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。
　　據(jù)相關(guān)媒體報道，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。
專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。
　
　文/記者蔣悅飛、何穎思、賴偉行、陳海玲、張忠安
　　昨日，有媒體傳出消息，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”（模擬試點）將推廣至全國。對此，本報記者致電國家稅務(wù)總局新聞辦公廳主任牛新文，他表示還不清楚有關(guān)報道內(nèi)容，需要進一步了解再作回復(fù)。廣東省地稅局有關(guān)負責(zé)人則表示，目前還沒有收到相關(guān)文件。
　　專家：
　　可能先對商業(yè)地產(chǎn)試點征收
　　對于物業(yè)稅的開征，無論是財稅專家、經(jīng)濟界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)不會受到影響。
　　“既然說是今年全國推廣"空轉(zhuǎn)"，就說明今年不會開征，對今年的房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生影響。”廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波昨天接受采訪時表示。
　　這一看法被多位專家認同。財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希認為，在全國推廣房地產(chǎn)模擬評稅屬于一種“摸底”性質(zhì)，以便建立信息系統(tǒng)，離真正開征物業(yè)稅還很遠。
　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓就認為，今年在全國范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點對商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。
　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，物業(yè)稅的開征至少在近幾年是不可能的事情，因為如果真如此，中國經(jīng)濟賴以生存的支柱即會人為地倒塌。
　　不過，也有人認為今年會開征物業(yè)稅。房地產(chǎn)營銷策劃人謝逸楓表示，“如果要等2011年或2012年，樓市基本上瘋狂了，調(diào)控基本上達不到什么效果了。”
　　難點：
　　技術(shù)上可行操作成本太高
　　劉尚希指出，物業(yè)稅是小稅種，但征稅的操作成本很高，在目前個人收入差距比較大的背景下，還有很多問題需要解決，“比如現(xiàn)在市中心的房子評估價很高，但市中心其實還有不少回遷戶、低收入人群，因為評估價高就要多繳稅；而郊區(qū)的房子評估價低，繳稅少，居住的卻可能是買得起車的人。”
　　他認為，除“技術(shù)上可行性”之外，還要考慮“經(jīng)濟可行性”，“建立信息系統(tǒng)后還要建立中介機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等，還有一系列規(guī)章制度，光是委托中介機構(gòu)作評估，就要花一大筆錢”。如果開征物業(yè)稅按照房子的市場評估價征稅，需要逐家逐戶核定，還要考慮業(yè)主的收影響：
　　一旦開征將現(xiàn)房產(chǎn)拋售潮
　　不過，社會最關(guān)注的是物業(yè)稅開征對樓市的影響？“在發(fā)達國家，都會對物業(yè)持有者進行征稅，而且征得還比較重，以抑制投資者的需求。”歐江波表示。但是真正對房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒有到開始征這一階段，投資客會在這個時候集中拋售，貨量增加，價格下跌，但是“這是比較短的一段時間，真正開征了，市場反而平穩(wěn)了。
”真正影響有多大，還要看其征稅的額度。
　　目前，不少政府官員和專家都指出，只要在現(xiàn)有的房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上作修改，就可以達到開征物業(yè)稅目的。“就像燃油稅費改革一樣，也只是在原來的消費稅成品油稅目上作修改就達到了目的”，劉尚希說，“物業(yè)稅將來也可能是這種情況”。目前的房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅的一種，征稅對象是房屋，房子用于商業(yè)經(jīng)營、出租就要繳納，但對于個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。劉尚希指出，只要將房產(chǎn)稅征稅范圍擴大到個人非營業(yè)用房產(chǎn)即可。
　　波及：
　　對地產(chǎn)開發(fā)商直接影響較小
　　不過，由于物業(yè)稅主要是針對炒房的投資投機者，因此對開發(fā)商而言，直接影響較小。
　　東莞某開發(fā)商負責(zé)人表示，物業(yè)稅對開發(fā)商的影響是間接的，主要是防止捂盤，“但即使開征，稅收成本也肯定會低于實際房價上漲所帶來的收益，因此，能否打擊捂盤，實際效果不會太明顯。”他認為，征收物業(yè)稅，會迫使一部分人放棄惡意炒房，減少非剛性需求，使房價逐步回歸理性，但對開發(fā)商影響不大。
　　物業(yè)稅：
　　又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)的，物業(yè)稅也要提高。

“空轉(zhuǎn)”方案各不同
　　選取哪個未有定數(shù)
　　從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、