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0757FC順德房產網記者 閉道訪報道： 容桂首個限價房金都名苑12月1日終于開盤認購，活動當天共134套兩幢高層洋房2小時火爆搶購一空,銷售速度之快令人一驚！比起之前第一批及第二批開盤銷售效應番了一番，沒有買到客戶嘆氣離開。 
搖號儀式現場，舞臺面前人頭涌涌。 為什么這次開盤這么火爆呢？0757FC記者從銷售負責人了解到，之前第一、二批開盤的可能是由于開發商廣告宣傳力不夠充分；有市民認為，盡管金都名苑就在國道旁非常顯眼，很多市民誤以為跟普通的商品房無異，因此，對項目的優惠情況無從了解，項目銷售受阻并不奇怪。這次不同了，這次開發商是動用了王牌“順德地產聯盟”組合容桂及大良近幾十多家中介一起銷售，基本上覆蓋整個順德容桂，大良及共它各個鎮區，通過中介經紀人人員專業介紹,客戶聞訊紛紛預約前來看樓，看后的客戶大部分很滿意。戶型、交通、價錢、配套的優勢金都名苑似乎都俱備有了，很多客戶看中這點就豪不猶豫地下誠意金。 
一位伯伯沒有買到，售完后舍不得離開場景。。。 0757FC記者從現場開放的兩個樣板間看到套內面積為70和75平方米的單位，都實現了三房設計，使用面積超90平方米，而總價僅30萬元出頭，顯然，這樣的價格對于不少飽受房價過高之苦的市民來說，有非常大的吸引力。同時，開發商可以為買家提供與普通商品房一樣的房貸政策，這意味著最低只需近10萬元，即可以實現置業夢想。 
01單位樣板房，75方小三房 
06單位樣板房，70方小三房
有順德首個限價房項目之稱的容桂金都名苑項目，自2010年亮相以來就備受關注。由于順德的保障房計劃取消經適房后只有公租房和限價房兩種形式，因此，被定位為面向中低收入階層發售的限價房，一舉一動都備受矚目。 自從第三批開盤計劃在10月19號認購，出乎意料的前14、15日兩天時間下誠意金的客戶已近300多人，總共134套的單位面對報名數量已超出名額，為了不必要浪費客戶的時間及資源，16號開始停止誠意金登記，并且取消了廣告宣傳單張派發，沒有交誠意金的客戶只能待下一批再報名。 
10月14日看樓的客戶，下誠意金 10月19日開盤當天，由于場面火爆無法控制，加上報名的客戶購房的條件是否符合標準未排除，該項目接受順德戶籍符合條件的市民認購，開發商最終決定全部客戶統一提交申購限價房資料，由政府部門審核，時間大概15個工作日后再公布合格的名單，再進入抽簽選房環節。很快近一個月時間過去了，順德區國土城建和水利局網站（http://js.shunde.gov.cn11月14號公布審核通過的名單客戶，經過網站的公示后，最終定時間定在12月1日正式開盤，由政府部門人員介入抽簽，公平公正選房。 
10月19日的抽簽活動 
10月19日的抽簽活動 
10月19日的抽簽活動，人頭涌涌 根據容桂政府方面的規定，第三批房源公示符合條件的人員名單后，所有房源不分樓層朝向，統一均價為4429元/平方米，根據現場抽簽順序，先到先得，直到選房完畢為止。金都名苑的銷售人員向0757FC記者介紹，金都名苑的第三批購房對象須具有順德戶籍，夫妻雙方個人收入不超過5000元，且名下房產面積不超過30平方米，不違返計劃生育條例等。金都名苑的銷售人員坦承，這個門檻制定得相當務實，只要能達到標準，基本可以買到房。根據順德政府的規定，兩年內限價房不具備交易資格，兩年后可以自由交易，差價要上交政府，5年后賣出的差價和政府3-7分成。 12月1日上午，容桂首個限價房金都名苑項目售樓部前的候選區里坐滿前來選房的申購戶，9時，開發商主持人開始解說搖號選房流程后，搖號選房活動正式開始。 
12月1日等候區坐滿中的客戶。 按《順德區限價商品房管理暫行辦法》第十九條優先辦法的規定，對獲批家庭名單進行分類，先后順序如下： 第一類：已婚且屬首次購房的家庭享受撫恤補助的優撫對象第一類家庭（a類）其他第一類家庭（b類） 第二類：單身且屬首次購房的家庭享受撫恤補助的優撫對象第二類家庭（c類）其他第二類家庭（d類） 第三類：不屬首次購房的家庭（含已婚和單身）享受撫恤補助的優撫對象第三類家庭（e類）其他第三類家庭（f類）回購的有關手續。 抽簽、選房： 根據上述優先辦法（從a類至f類）進行抽簽選房。每戶家庭只可選一套且不能選已經被選的房屋。每戶家庭選房時間只有2ffzz，超時未選或放棄選房的家庭作棄權處理。選好房屋的家庭馬上到簽處區與工作人員辦理認購手續，簽定認購書。據公布統計，符合A類的有67人，B類的有109人，C類的有25人。從數據看出A類優先有希望買朝向或戶型更好房源。B類的人數有1/2機會，C類機會不多。
財務區，客戶簽訂認購書專區 進入預選區，從A類開始搖號選房，預選區里的銷控圖表前搖號時抽到蔡先生上前，滿臉笑容！工作人員核對了身份證及誠意金收據后，選房馬上進行，蔡先生觀察了一會，確認了房源后，工作人員的引導下來到選房區。蔡先生挑選了自己心儀已久的房子，由于是第一位選房人，因此按照限價房的選房規定，可以選取房源中的任何一套房子，不用擔心心儀的房子被別人先選走了，選房后的蔡先生臉上堆滿了笑容，而整個流程也只耗費了不到5ffzz。接著下一位..... 交付定金和簽訂“認購協議書”后，這套房子已經成為蔡先生的囊中物了，一家三口都租住在單位的房子里，一直存錢想買房，但是房價卻一直在漲也沒有機會，限價房上市后終于可以買新房了。 
將要售完單位。大家也都緊張著。 提醒：選房前做好“功課” 隨著容桂限價房項目建設的推進，往后還將有部分的限價房開盤活動舉行。那么從這次開盤選房中，可以總結出哪些經驗提醒以下“后人”呢？ 何小姐告訴記者，希望申購人在選房前就做好“功課”解好樓盤提供的戶型，樓層等信息，并挑選好自己心儀的房子，同時在預選房時要多選幾套房，避免心中首選的房子被前面抽到人選走后，自己還可以有多幾個選擇。此外提醒申購戶要注意選房時間，按照規定，選房時間為2ffzz，選房時不要猶豫不決，雖然自己沒有選房前，后面的人不能插隊，但超過了2ffzz的選房確認時間，將被視為限時選房時限內沒能選到住房，這樣再想在當日活動中選房，則只能在當日開盤選房購房申請人末位排隊選房。 
客戶簽訂認購書專區 據了解，申購人根據購房A、B、C、D、E、F類型順序的客戶搖號選房，不到現場、現場簽到后不選房的，選房后放棄的項目購房搖號將被取消，不能重新選房，保留購買資格至《順德限價普通商品住房待購通知書》期滿作廢。資格保留期限內需要購買限價普通商品住房的則需要重新報名登記參加公開搖號，取得購房順序號后選房。 
樣板房的書房 據了解，申購人當中有207人符合購房條件，其中容桂鎮占148人，大良鎮占17人,樂從占1人,勒流占17人，均安占3人，倫教占1人，北滘占3人，陳村占1人，杏壇占15人。售價統一為4429元/平方米，與同地段相同類型商品房每平方米價格低了1000元-1600元。 市場表現引發高度關注 作為順德首個限價樓盤，金都名苑的表現備受市場關注。目前，限價房是順德除公租房以外的主要保障房形式，包括企業投資新建、政府投資新建及企業投資配建三種。金都名苑即是完全由企業投資新建的限價房，因此，其市場表現和市民接受程度，對企業投資無疑有重要的風向標意義。 根據去年12月份的順德保障房進度表，今年除了金都名苑進入市場外，位于倫教的卡卡名邸也有望第三季度入市。其余公租房項目也將陸續亮相，因此，多個在建的保障性項目都對這個項目很關注。 金都名苑的開發商金名地產起家于樂從，十余年間所開發項目涵蓋別墅盤和普通樓盤，對市場的運作無疑具有非常豐富的經驗。金都名苑的銷售人員也承認，做限價房的利潤空間其實非常有限，盡管在地價上有一定的優惠，但售價已經注定了這是一個微利的投資，僅僅是商業部分可能有所回報，同時，跟政府關系可能會有所增進。 搜索相關資料說法： 多個市政公園都有亂葬崗嫌疑 居住觀念不應守舊 0757FC記者對不少市民和業內專家進行了走訪，不少市民指出，居住觀念不應過于守舊。 政府部門任職的大良人何先生對記者介紹，如果人們強調以亂葬崗為居住避諱的話，那么順德目前很多地方，恐怕都不適合居住。0757FC記者了解到目前順德多個重要的市政公園，如樂從文化廣場、容桂合和公園、榕園、北滘鎮祥寧園、北滘新城區等，前身都有亂葬崗的嫌疑，目前已成為市民休閑的好去處，周邊也不乏高端場所。 根據順德民政局報告，1999年以來近十年，順德一共清退了近90萬座土葬墳場，所節約的面積相當于多造了一個鎮街。因此，如果以往身是否亂葬崗來計算的話，0757FC記者經過粗略整理，目前市場上在售項目中超過10個存在類似嫌疑。而在已經完成銷售的項目當中，無疑更多。 專家建議 保障房選址不妨更慎重 順德房地產資深人士裴瑜表示，政府選址應當更為慎重，相對而言，倫教在建的公租房和限價房項目雖然偏遠，但在河邊，交通較為便利，且處于城鎮邊緣，也可以享受鬧中取靜的便利。而美的廣廈花園盡管同樣位于105國道旁邊，但兩邊與主干道都有數百米的距離，無疑極大地消除了交通噪音的影響。相比之下，容桂限價房離105國道太近，噪音成了阻礙大部分市民選擇的原因，南國西路項目未來也可能面臨同樣的難題。因此，政府在保障房選址上應當更為慎重。 金都名苑樓盤簡介： 樓盤規模：占地21910.01方；一期建面37824[平方米]22[層]二期建面45394.4[平方米]21[層] 周邊設施：毗鄰榕園（小雁山）公園和銀城花園住宅小區，附近有安邊市場、容山中學、容山小學、容桂體育中心、榕園（小雁山）公園和大鳳山公園、加油站等。 容桂限價房項目地塊于2011年6月29日在順德區土地房產交易中心公開掛牌出讓，由佛山市順德區金名實業有限公司投得，項目名稱定為金都名苑住宅小區。該項目位于廣珠公路（105國道）西側、體育一路以北，小雁山南面，毗鄰榕園（小雁山）公園和銀城花園住宅小區，附近有安邊市場、容山中學、容山小學、容桂體育中心、榕園（小雁山）公園和大鳳山公園、加油站等。 金都名苑規劃用地面積21910.01平方米，由6座21-22層的高層住宅建筑物組成，共建設限價商品房住宅共740套，總建筑面積8萬多平方米；戶型以實用的小三房為主，單套套內面積60-90平方米,售價經順德區發展規劃和統計局核定該項目限價商品房套內面積最高銷售價不高于4429元/平方米，單套最高銷售價格不超過40萬元；銷售對象具體條件將以銷售當年《順德區限價商品房銷售對象條件公告》公布為準。 按國家、省的相關要求，2011年所有保障房項目需在10月30日前開工。順德今年的保障房建設任務是7750套，而容桂限價房項目的740套限價房是今年順德保障房建設四大重點項目之一。 單套套內面積60-90平方米，小三房為主洋房。 怎么樣聯系順德地產聯盟？ 如果你開發商，有樓盤需要搞團購活動合作的請聯系順德地產聯盟商務電話：13600323111 林經理。
金都名苑聯動大會中，銷售經紀人學習樓盤重要內容及技巧... 
金都名苑聯動大會中，銷售經紀人學習樓盤重要內容及技巧... 0757FC記者 閉道訪整理編輯
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