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二手房交易時間長、環節多，許多交易環節都在人為影響下進行。在二手房買賣過程中，能對當事人起到約束作用的只有中介方和購房合同。有些買房合同中的貓膩很多，購房者一不小心就會掉坑里。那二手房合同怎么簽才最保險？
一、確認交易主體資格 購房者不能想當然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產證，并核實身份證和房產證上名字是否一致。如果是被授權人，需要有公證的授權委托書手續。 二、必須所有產權人到場簽字 如果是多人共有的房屋，每一個共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。否則，只要有共有人不同意，房屋買賣就是無效的！為了避免出現糾紛，建議購房者簽合同之前做一次產權調查，如果簽合同環節有人不能來，要求此人出具書面的授權委托，總之就是要留證據，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣！ 三、確保基本信息真實有效 真實信息主要包括兩個方面：一是房產證、身份證、簽署合同的人要統一。二是房屋信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。 另外，需要購房者留意合同中應該寫清房屋裝修及配套設施有哪些，雙方約定好是否留存家具家電。 四、明確違約責任 為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。 五、看有沒有霸王條款 合同是房產交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。 六、時間要明確 一是雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。二是約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。 七、保留所有證據 簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到什么款項及數額。 (本文來源：房天下)
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