節(jié)目講述香港的年輕人是怎么在房價飆升的情況下，奇招百出，用盡洪荒之力買房
作為全球房價最貴的城市之一，最近接連爆出兩則關(guān)于香港天價樓市的新聞，還是把人們的目光再次聚集到了這個繁華之地。
一間同特斯拉差不多大小的公寓價格差不多要50萬美元（約合人民幣340萬）；
香港島一個停車位竟賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價。
如果說你以前對香港樓市不太了解的話，那么看完這兩則“男默女淚”的新聞，相信你對這里的高房價一定會留下深刻的印象。
▲圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
價值50萬美元的“特斯拉公寓”
在香港這個寸土寸金的地方，為了應(yīng)對可用開發(fā)面積減少的情況，越來越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。有家房產(chǎn)商俊和發(fā)展推出的“花棚公寓”，其建造面積僅12平方米，相當(dāng)于加州一個花棚的大小。
然而這樣的小公寓價格卻非常“感人”。據(jù)彭博近日報道，一輛特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元（約101萬人民幣），而香港大型房地產(chǎn)公司恒基地產(chǎn)推出的同樣大小（約15平方米）的迷你公寓售價則要價近50萬美元（約340萬人民幣）。
▲房屋樣本間圖：161平方英尺的公寓只能勉強停放一輛特斯拉Model X（圖片來源：彭博）
據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年小型公寓僅占新增住宅單位的5％，而截至去年，比重躍升至27％，數(shù)據(jù)還預(yù)測到明年比重會進一步上升到43％。但這類公寓的價格在2010~2016年間飆升了99％，漲幅是香港多數(shù)居民無力承擔(dān)的較大房型的兩倍多。
▲小型公寓新增趨勢（圖片來源：彭博）
里昂證券房地產(chǎn)研究地區(qū)主管Nicole Wong對媒體表示，人們已經(jīng)降低對住宅面積的預(yù)期，所以小型公寓的買家越來越多。這個趨勢折射出香港政府旨在給房地產(chǎn)市場降溫的措施產(chǎn)生了一個意想不到的結(jié)果——反而推升了迷你公寓的需求。
感受一下小型公寓每平方英尺售價。據(jù)彭博報道，在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺（約27.9萬港元/平方米），總價約469萬港元。
1平方英尺=0.092903平方米
（大家可以感受一下這個比例）
451萬元的天價停車位
▲圖片來源：視覺中國
如果上面那個售價27.9萬港元/平方米的“豪宅”還不足以讓你感到震撼，那么接下來這個“天價停車位”一定能驚掉你的下巴。
近日，《明報》援引土地注冊處稱，香港島一個停車位賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價，創(chuàng)下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價約2.75萬港元/平方英尺（25.8萬元人民幣/平方米）。
這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區(qū)，成為香港最貴住宅項目車位，其售價甚至高過當(dāng)?shù)氐囊恍┳≌Ｒ孕陆缟程镆惶?84平方英尺的兩居室為例，其在4月售價為420萬港元，遠低于518萬港元的“天文數(shù)字”。
▲圖為維港峰住宅區(qū)位置
值得一提的是，前一個停車位最高交易記錄同樣誕生于維港峰住宅區(qū)。
媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產(chǎn)的投資需求，有的買家轉(zhuǎn)向了寫字樓和停車位。
中等收入人群工作80年才能買房
但對普通老百姓來說，想在香港買房已成為一個無比艱巨的任務(wù)。據(jù)彭博計算的數(shù)據(jù)顯示，以月收入中值1.5萬港元為例，如果其中一半用于支付房款，那么該中等收入的人群需要工作80多年才能買得起香港島一個500平方英尺（約46平方米）的住宅單位。
面對香港如此高房價，不知道內(nèi)地購房客是什么感受。
在剛剛過去的5月份，北京房價中位數(shù)為61685元/平方米，上海房價中位數(shù)為54458元/平方米，與香港毗鄰的深圳房價中位數(shù)為50523元/平方米。與香港動輒每平方米20多萬元的房價相比，深圳每平方米5萬元的價格，讓購房者的壓力可以減輕很多。
但即使能成功置業(yè)，香港人俗稱的“上樓”，買到的房子也不是TVB里面般的美好.....
（注：下文中所有價格單位都是 港幣 ，所有面積 都是 實用面積 。）
一、小得令人心酸的 " 上車盤 "
香港把首次購房的剛需叫做 " 上車 "，這種樓盤被叫做 " 上車盤 "。
1、40 平米都能做成兩房，60 平米就能做成三房
房間基本只能放 1.2 米寬的床，可能只有一面可以下床。
△ 圖片來源：流行廣州
余下的空間，想放衣柜就放不下桌子，想放桌子就放不下衣柜。
△ 59 平米三房中的次臥（圖片來源：世宙）
超過 50 平的房子才可能會有 " 走道 "，保證房間的私密性。
2、沒有陽臺，衣服只能掛浴室晾干
在香港，只要有小區(qū)和陽臺的，都是豪宅。因為香港陽臺按全面積計算，花幾十萬買個陽臺不劃算，一般會在浴室安裝類似除濕烘干的機器，掛上衣服就能晾干。
△ 客廳無陽臺只有飄窗（圖片來源：世宙）
網(wǎng)友 @德國鱷魚 說得很直接：不是不喜歡沒有陽臺的房子，而是不建陽臺都已經(jīng)是蝸居了，建了陽臺就只能睡廁所了。
3、再小的房子也有浴缸
△ 香港樣板間總會告訴你 " 這里可以做一個浴缸 "（圖片來源：世宙）
哪怕是 39 平米的兩室一廳一衛(wèi)，都預(yù)留了浴缸位，可能是因為香港人平時工作節(jié)奏快、下班晚，更愿意在家泡泡澡，放松一下。
4、" 蝸居 " 里只有廚房面積是正常大小的
" 做人呢，最要緊的就是開心。吶，我下面給你吃。"TVB 里廣為人知的一句經(jīng)典臺詞，其實是有生活土壤的。
△ 廚房面積跟次臥差不多大 （圖片來源：世宙）
比如，香港 39 平米房子里配的廚房，跟大陸 80、90 平米房子里的廚房，可能是一樣大的。
5、不一定會買地鐵盤
香港小，地鐵比車快，坐地鐵通勤費用是很高的，所以，同等條件下 " 離公司近 "、" 有巴士 " 會比更遠的地鐵盤更受年輕人歡迎。
在離九龍非常遠的元朗區(qū)，一套房子均價大概 15 萬/平米，一套 39 平米的房子，要六百多萬。不過香港都是精裝交樓，除了可移動的家具，都是送的，包括櫥柜里的冰箱。
普通年輕人負擔(dān)不起的 " 千呎豪宅 "
我們經(jīng)常聽到香港 " 千呎豪宅 " 的說法，精確算下來實際只有92.9 平方米。
" 千（bai）呎（平）豪宅 " 在香港有兩種表現(xiàn)形式，一是位于香港核心地段的洋房，二是位于郊區(qū)的別墅。
第一種，比如在九龍市區(qū)核心地段的高層洋房，與全長約 4 公里之維港海濱長廊只有約 120 米距離，推開窗就能看見維港的海，據(jù)說每年幾次的香港煙花表演，都能飽覽無余。
△ 維港的夜
但因為面積限制，陽臺小得一個人就轉(zhuǎn)不過身，稍胖一點的人都要擔(dān)心會掉下去。勝在兩面甚至三面環(huán)海，每個房間落地窗看出去，都是匍匐的海岸。
這樣的 65-70 平米房子，大概 1267 萬元；95-99 平米，大概 2067 萬元；124-126 平米的，大概 2530 萬元。
第二種，就是位于郊區(qū)的豪宅，從街外直入大宅，有點兒像外國獨門獨院式大宅氣派。
△ 圖片來源：娉廷
每間房的落地窗能看到樓下庭院的門。沒有小區(qū)，但對面逾 1200 平米的園林都已經(jīng)建好，在露臺就能望見山景。連廚房和衛(wèi)浴的家電都已配齊。
最大的缺點就是離市中心遠。這套房子，價格 1900 萬。
不過，離深圳倒挺近的，11 分鐘直達深圳灣公路大橋或 15 分鐘直達落馬洲，很多深圳客前來購買（港真，深圳隨便一套郊區(qū)別墅都趕上這個價了吧）。
是的，" 千呎 " 豪宅都不是普通年輕人能買得起。
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