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均安尚苑

園林要點

一步一景、樓間距均在60米以上；植被狀態(tài)成熟，大樹，植被率高，植被搭配四季常青；園林有層次，有主題，游泳池，籃球場俱全；小區(qū)道路干凈，物管基本上一天一清洗；
小區(qū)道路鋪磚用料足，基本都是花崗巖，50年不褪色；人車分流，半地下車庫設(shè)計，車庫均在花園底下；

樓棟大堂、電梯廳通道

6米闊錯層高，十分大氣；大堂一樓用于公共活動空間，休息、康體，用于鄰里交流；大堂、電梯大廳地磚、墻面物管每天清洗打蠟，日久彌新；兩梯六戶設(shè)計，一字開板式布局，擯棄傳統(tǒng)的品字、田字布局，私密性極佳；

示范樣板房

強(qiáng)調(diào)通風(fēng)、采光，全通透戶型，采光通風(fēng)無死角；110㎡三房拳頭產(chǎn)品，適合居住，也適合投資；東南向客廳朝向，朝向最佳；60米超寬樓距，遠(yuǎn)眺江景；入戶大堂、客廳陽臺贈送一半面積；痛下血本的采光井，保障產(chǎn)品的通風(fēng)采光。

　　相信大家最近比較關(guān)注新聞都知道，目前提的比較熱的話題就是關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，粵港澳大灣區(qū)指的是由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū)形成的城市群。是繼美國紐約灣區(qū)、美國舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)之后，世界第四大灣區(qū)。是我們國家建設(shè)世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。粵港澳大灣區(qū)無論在面積規(guī)劃、人口數(shù)量、GDP總量等方面都是超越全球其他四大灣區(qū)的。我們均安尚苑項目位于佛山順德片區(qū)，正是出于粵港大灣區(qū)大發(fā)展規(guī)劃的主軸帶上，未來發(fā)展前景不可估量，樓價的上漲剛剛進(jìn)入快車道，正是置業(yè)投資的最佳時期。

廣佛同城一體化賣點：

　　我們都知道，在廣佛同城一體化的深度融合過程中，佛山的樓價越來越接近廣州，廣佛聯(lián)合體的GDP已超上海、北京這些大都市。廣佛同城，不在道路、軌道地鐵上的融合，更重要的是城市生活方式的一體化，廣州人在佛山置業(yè)買房、投資已成為常態(tài)，在廣州工作，在佛山居住也成為一種常見的生活方式。我們看這張圖，其實廣州、佛山的核心區(qū)相當(dāng)于北京一環(huán)以內(nèi)，融合程度已非常高，廣州核心區(qū)價格基本上在3.5-6.0萬/㎡以上，佛山禪桂核心區(qū)也基本上在2.0-3.0萬/㎡以上。廣佛次核心區(qū)，相當(dāng)于北京二環(huán)以內(nèi)，大瀝、佛山新城、樂從、北滘、陳村片區(qū)的樓價也要去到1.8-2.5萬以上，副中心區(qū)（相當(dāng)于北京三環(huán)以內(nèi)），如大良-容桂，獅山、花都等地也要去到1.5-2.3萬，普遍已經(jīng)超2萬。均安鎮(zhèn)處于廣佛同城的外環(huán)帶上，處于廣佛都市圈的南北發(fā)展主軸帶上，目前正處于一個價格低洼區(qū)，目前單價基本上在9500-11000。

均安城市配套交通賣點：

　　均安尚苑項目是位于齊安路，北望鳧洲河，地處均安新城區(qū)商業(yè)中心核心區(qū)域，項目位于地理中心、商業(yè)中心、教育中心、旅游中心 “四大中心”圈內(nèi)。可以看到，目前所有的商業(yè)設(shè)施、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)構(gòu)等配套都集中百百安路兩側(cè)，從我們項目，10ffzz🚫可盡享全城配套，和項目一條路（百安北路）的都市經(jīng)典廣場是全鎮(zhèn)新商業(yè)中心，也是全鎮(zhèn)形態(tài)最豐富、規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，有bbxx街、KTV、酒樓、國美電器、全鎮(zhèn)唯一一家電影院，以及大型超市。走5ffzz有天天超市。即便老城區(qū)的天福源購物中心離這里也不過5ffzzcarss。

另外鎮(zhèn)內(nèi)唯一一家綜合醫(yī)院均安醫(yī)院也在5ffzzcarss范圍內(nèi)。

　　周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，從項目出發(fā)，經(jīng)百安北路，向北不到5ffzzcarss可到杏壇鎮(zhèn)中心，經(jīng)百安南路，接南沙大橋可直上佛山一環(huán)15ffzz可到大良-容桂中心區(qū)，30ffzz可daod禪桂中心區(qū)，45ffzz可到廣州。南向5ffzzcarss可直上廣中江高速，20ffzz西走經(jīng)均荷路可到江門荷塘鎮(zhèn)。東走可到中山古鎮(zhèn)、東升。

　　　 目前在建的借道佛山一環(huán)南延線的佛江高速通車后又多了一條到江門的捷徑。現(xiàn)在從廣州番禺到均安都是走南二環(huán)-百安路，或者廣珠西線高速-南二環(huán)-百安路，耗時碼一個xxss。但目前在建并于2018年通車的廣中江高速將會將這個時間縮短為半個xxss，以后走廣中江高速-東新高速、南二環(huán)，30ffzz內(nèi)可到廣州的南沙和番禺區(qū)，另外經(jīng)東新高速，還可快速daod廣州如荔灣、海珠等中心六區(qū)，因此在本年底，均安將正式融入廣佛半xxss生活圈。

　　尚苑作為區(qū)域標(biāo)桿項目，還擁有整個新城區(qū)最優(yōu)質(zhì)的教育資源。在項目1公里范圍內(nèi)云集數(shù)家學(xué)校和幼兒園，包括省一級幼兒園——均安中心幼兒園、市一級小學(xué)——均安中心小學(xué)、省一級高中——均安中學(xué)。15年一站式精英教育，家門口即可實現(xiàn)，讓孩子贏在跑線上。

　　均安鎮(zhèn)作為“旅游之鄉(xiāng)”，最著名的四大景點均在項目5ffzzcarss范圍內(nèi)，分別是廣東省旅游度假區(qū)李小龍樂園、順德舊八景的奎福古寺、“容桂第一峰”的龜山、自梳女博物館“冰玉堂”，人文旅游資源相當(dāng)豐富。

 順德成交土地價值賣點：

　　我們都知道，土地對于城市來說是稀缺品，特別是對于類似廣佛大都市這樣的城市級別，土地資源更為稀缺。目前在廣佛范圍內(nèi)，一手樓住宅可以說是寥落星辰，廣州、禪桂中心區(qū)、大瀝、黃岐、順德的北滘、樂從、陳村、大良都已限購，嚴(yán)控土地供應(yīng)，地價、樓價一路走高，均安鎮(zhèn)目前尚屬非限購區(qū)域，但是一手樓、土地供應(yīng)非常少，8月1日即將在我們項目隔壁拍賣一塊商住用地，預(yù)計樓面地價會突破6字頭。
從歷年土地成交情況看，地王頻現(xiàn)已成為常態(tài)，土地價格一路走高，特別是2016、2017年，土地基本上是一年翻一翻，今年佛山成交的土地中，地價基本上都是在1.5萬/平米以上，目前已經(jīng)達(dá)到2.4萬/㎡的高點，如果加上政府強(qiáng)制要求免費(fèi)配建公建、人才住房這些成本，樓面價已經(jīng)普遍超過1萬元，未來賣到3萬元以上是比較普遍的。

　　從順德土地情況看，今年順德各鎮(zhèn)街土地成交，樓面價沒有低于1.1萬/㎡的，加上配建、人才公寓成本，樓面價基本在1.5萬/㎡以上，也就意味著，未來這些地塊開發(fā)出來之后，至少是要賣到2.5萬/㎡以上。我們項目目前均價10000，可以說是面包價低于面粉價。



　　均安尚苑位于佛山市均安鎮(zhèn)齊安路33號，北望鳧洲河。我們目前所處的售樓處位置位于小區(qū)主入口商業(yè)體位置（激光筆指示）。周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，東南側(cè)均安鎮(zhèn)最重要的交通干道百安北路，西北側(cè)的均良路，西南側(cè)的德安路。

　　項目總占地約6.7萬平米，總建筑面積近28萬平方米，其中住宅約20萬方，商業(yè)約9160方。綠化面積超3萬平方米，建筑密度：28.93%；綠化率：35%；總戶數(shù)：1473套（其中別墅32套）；

　　項目是一個精品社區(qū)，是均安鎮(zhèn)里規(guī)模前五的社區(qū)，分三期開發(fā)，其中一期已經(jīng)開發(fā)完畢并交樓入住，目前在售的是二期，即24#、26#和28#，目前已脫外立面，屬準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，全為31層的高層，樓間距寬達(dá)60米。二期住戶567戶，將成為整個均安鎮(zhèn)的品質(zhì)住宅標(biāo)桿。

　　在項目整體規(guī)劃上，小區(qū)完全實現(xiàn)路交通系統(tǒng)實現(xiàn)人、車、商業(yè)流線的合理分流。半地下車庫設(shè)計，車庫完全在小區(qū)花園底下，使得整個小區(qū)非常純粹，毫無機(jī)動車的干擾，不必?fù)?dān)心小孩交通安全問題。小區(qū)有四個入口，都是面向齊安路的，（激光筆指示）其中有三個主入口位于齊安路，目前在用。沿街布置商鋪，商業(yè)流線在小區(qū)外部，不會對小區(qū)產(chǎn)生任何的噪音、燈光、商業(yè)人流的影響。

　　在園林園林規(guī)劃上，我們小區(qū)有4萬㎡現(xiàn)代東南亞園林，100米均安建筑最高度，俯瞰均安唯一的鳧江，最美的500米生態(tài)江岸線， 居住上是徹底貫穿中國人“臨水而居”的理念，風(fēng)水上所謂聚水為財，活水代表財源不斷，所以小區(qū)的園林設(shè)計是相當(dāng)花心思的。在秋冬時節(jié)，我們可以在家看到白鶴遷居的停歇的壯觀。

　　商業(yè)配套方面，小區(qū)自身配套有底商商業(yè)（激光筆指示），目前一期商鋪已基本售罄，小區(qū)整個底商商業(yè)可滿足業(yè)主部分日常生活所需。

　　康體設(shè)施方面，娛樂與運(yùn)動一體的主題會所、700㎡室外情景泳池、網(wǎng)球場、兒童游樂設(shè)施及各式休閑運(yùn)動設(shè)施、500米的名店風(fēng)情商業(yè)街，開發(fā)商犧牲較多的占地面積配置康體設(shè)施，以人為本的小區(qū)打造理念實屬難得，而且這樣的康體配套，整個均安鎮(zhèn)的樓盤都稀缺。

三、看樓重點強(qiáng)調(diào)要點

 園林要點

一步一景、樓間距均在60米以上；
植被狀態(tài)成熟，大樹，植被率高，植被搭配四季常青；
園林有層次，有主題，游泳池，籃球場俱全；
小區(qū)道路干凈，物管基本上一天一清洗；
小區(qū)道路鋪磚用料足，基本都是花崗巖，50年不褪色；
人車分流，半地下車庫設(shè)計，車庫均在花園底下；

樓棟大堂、電梯廳通道

6米闊錯層高，十分大氣；
大堂一樓用于公共活動空間，休息、康體，用于鄰里交流；
大堂、電梯大廳地磚、墻面物管每天清洗打蠟，日久彌新；
兩梯六戶設(shè)計，一字開板式布局，擯棄傳統(tǒng)的品字、田字布局，私密性極佳；

示范樣板房

強(qiáng)調(diào)通風(fēng)、采光，全通透戶型，采光通風(fēng)無死角；
110㎡三房拳頭產(chǎn)品，適合居住，也適合投資；
東南向客廳朝向，朝向最佳；
60米超寬樓距，遠(yuǎn)眺江景；
入戶大堂、客廳陽臺贈送一半面積；
痛下血本的采光井，保障產(chǎn)品的通風(fēng)采光。