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最新！佛山公積金新政：首套貸款未還清不能申請二套！
加入時間：2020/4/16 8:50:43 來源:南海發布 點擊：5849 發表評論
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首套貸款未還清不能申請二套！ 5月1日起執行！
根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、中國人民銀行《貸款通則》及《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規和規章，經市人民政府同意，于2006年2月28日制定并實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2006〕3號，以下簡稱《貸款辦法》）。多年來，根據國家相關政策，及我市實際逐步調整《貸款辦法》。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議，對《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）進行調整，內容如下：
《貸款辦法》第十六條調整為：“住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。”現將調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）同時廢止。
根據國家住建部“如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準貸款”的內容，修改我市住房公積金抵押貸款辦法。《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號)第十六條條調整為：“繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發放貸款。”調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2020年5月1日起執行（以有效貸款申請提交至中心的時間為準），有效期為5年。廢止原佛山市住房公積金管理中心《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）。不能。職工早前購房的商業貸款可否轉為住房公積金貸款的問題，住房公積金管理中心已根據職工的反映，開展了多方面的調研，但由于法律法規、政策以及商業銀行風險內控制度等的規定，這項工作一直不能實施。另外，還有一個重要的因素，商業貸款時借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行是否愿意解除這些合同，是十分關鍵的必要前提。這些合同是依據《合同法》簽訂，受法律保護，在沒有違反國家法律法規的前提下，是不能強制要求銀行解除合同。我市住房公積金貸款辦法規定，購買“二手房”申請公積金貸款的，貸款年期最長不超過20年，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期；并沒有對“二手房”的樓齡作單獨規定。
商品房（一手房）的住房公積金貸款年限最長不超過30年。 購買“二手樓”申請貸款的，貸款年期最長不超過20年，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。 無論一手樓還是二手樓，貸款年期加申請人年齡不超過65年。
住房公積金貸款屬于抵押貸款，房屋已在不動產登記部門登記抵押期限。延長貸款期限必然要重新辦理抵押手續，辦理期間出現的風險（例如法律訴訟、法院查封等）將直接損害債權人的利益。因此，住房公積金貸款還款期間不能延長還款期限。
住房公積金貸款在放款前，如需變更承辦銀行，請向已提交申請的承辦銀行提出申請。
住房公積金貸款在放款后，由于住房公積金貸款屬于委托業務，由同一家受委托銀行負責貸前調查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行，將導致原受委托銀行無法繼續進行貸后跟蹤，而且其他銀行也不可能“接手”未經本行調查、沒有抵押權的貸款。5、個人購買法院拍賣的商品房能不能申請住房公積金提取？拍賣所得的房屋在辦理房產證后，可按照手續須知提供資料辦理住房公積金提取。亦可提供法院裁定書及已支付房款的相關憑證辦理。
建立住房公積金制度的對象是在職職工，職工退休時辦理個人明細注銷提取手續，本息一次結清。因此，退休職工不能申請住房公積金貸款。
按照國家規定，其中“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內部整修、裝潢，不屬于“大修”范圍，不屬可申請住房公積金貸款的范圍。
8、購買公寓是否可申請提取住房公積金或住房公積金貸款？根據規定，職工購買自住住房可提取本人的住房公積金，商業性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。
住房公積金住房抵押貸款以職工購買、建造普通自住住房為發放對象，非普通住房（如高級公寓、別墅、度假村、商務住宅等）不予發放貸款。9、停止繳存住房公積金后，是否還能申請住房公積金貸款？10、房產只登記了夫妻一方的名字，在申請住房公積金貸款時，是否視為夫妻共有財產？①若夫妻認定為共有財產，在符合公積金貸款相關規定和條件的情況下，雙方可以申請。
②婚姻存續期間，如不作特別聲明，在審核過程一般視為共有，要求共同承擔債務責任（如抵押時由夫妻簽名）。凡承辦我市住房公積金貸款業務的銀行，都應受理職工的住房公積金購房貸款申請，但同一家銀行其內部是否存在以區域劃分經營范圍（如同是農行，在桂城購房是否可在禪城范圍內的農行受理申請，還是必須在南海區范圍的農行受理申請），這屬銀行內部的管理，請向銀行咨詢。
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