越秀地產深耕廣州38年，參與并見證了廣州城市建設的每一步，因此，廣州地產界有一句話：“一城廣州，半壁越秀”。
而這也使其在城市布局方面具有“前瞻性”，在重點發展區域搶占先機。而在廣州國際創新城，越秀更提前完成布局。

作為廣州大學系住宅鑄造者，越秀地產打造的越秀星匯文華、文瀚、文宇三大人文著作，將教育配套、圈層文化體現得淋漓盡致，當年一推出市場，立馬受到熱捧。  

如今，越秀·星匯文璽作為越秀大學系住宅的升級之作，由越秀地產在2020年8月14日，底價12.606億元拿下該地塊，折合樓面價約22080元/平米（加上配建投資15.2287億元）。

住在大學旁，則是一種相當高級的選擇。既能給孩子優秀的居住氛圍，房產增值兩不誤！

越秀星匯文璽效果圖 

位于大學城板塊國際創新城的全新盤，越秀星匯文璽最近開放體驗中心。

國際創新城，有沒覺得這名字很熟？對，就是今年4月廣州集中土拍中的大黑馬——廣州國際創新城一期C地塊所在位置，該地塊樓面價高達33599，最終被越秀地產拿下。

上述地塊離越秀星匯文璽1.3km！星匯文璽5萬+的吹風價貌似也能接受？

左擁華工右攬暨大，住進大學里 

越秀·星匯文璽位于華南理工國際校區東北角，右邊是暨南大學番禺校區。廣東省top前列的高校學府，兩所環繞左右，光是教育氛圍，就已經躺贏了。

 立體交通便捷暢達，盡享從容生活 

項目地處的廣州大學城-國際創新城，出門即上南大干線，輕松串聯廣州南站、萬博CBD、國際創新城等經濟腹地；金光東隧道開通后，未來可快速通達大學城；同時項目臨近4號線新造站，從新造站出發1站大學城一期、4站琶洲、5站金融城...暢享便捷。

作為學府系住宅的高手，越秀地產此前在大學城板塊打造了越秀星匯文華、文瀚、文宇三個大盤，每個項目一推出市場都受到熱捧。目前二手房也賣到6萬+~8萬+。4號線大學城北站出口不遠就是越秀星匯文瀚 

上述樓盤都主打“教育氛圍+圈層文化”，新盤星匯文璽也不例外。

星匯文璽體驗中心位于大學城星匯文瀚南區。整個體驗中心面積不大，利用了星匯文瀚的一個底商，有項目沙盤和幾個戶型模型，陳設簡單。

星匯文璽位于華工國際校區的東北角，目前華工國際校區一期已建成，右是暨南大學校區。兩大名校環繞左右，正是項目的最大賣點，很好地詮釋了什么是絕佳的教育氛圍。畢竟為了孩子，現在的家長們都想方設法讓孩子贏在跑線。

項目銷售人員介紹：“正如我們項目表達的‘有思想的人住在一’，現在客源多數是華工和暨大的老師，準買家層次比較高，整個居住環境擁有濃郁的教育氛圍，住在這里耳濡目染，感覺是不一樣的。”

銷售人員還強調，由于疫情原因，目前大學校園不對外開放，以后情況緩解了，大學校園就等于是項目的后花園，業主可以享受校園的商業和部分配套設施。

大學城北地鐵站D口到體驗中心bbxx約600米 越秀星匯文璽共規劃7棟31層高洋房和1棟商業公寓，貨量一千多套。項目先推6棟約150房源，酌情再推4棟和7棟。

產品方面，先推94㎡~114㎡三至四房，兩梯五戶，全部東南或西南向。78㎡小戶型產品暫緩出街。

項目最大的亮點是規劃中的地鐵12號線將在樓盤旁設站，銷售人員說大概幾十米距離。4、5、6、7棟和公寓靠近地鐵站一側。對照十四五規劃，12號線確實為在建的軌交線路。 

沙盤樓棟分布，右上角為未來地鐵站

從現場沙盤來看，項目附近有華工國際校區內的公立幼兒園和小學，銷售人員表示業主可以對口入讀，按目前學區房3km的輻射范圍是沒問題的，但一切以政府公示為準。

該盤目前沒有樣板房，只有異地體驗館。現場營銷中心和樣板房，估計要到9月才建好。

板塊實探

今年，番禺樓市熱度不減，回看廣州七普數據，無論人口總量還是增速，番禺都是老二。

上周末，在番禺CBD萬博板塊的越秀和樾府，上演了一出“全款搶房”，均價6萬，大家對番禺樓市還是很看好的嘛！

▶交通目前百度地圖不顯示越秀星匯云璽的具體位置，按華工國際校區來定位的話，從4號線新造地鐵站打車或自駕前往需要4km+，新造地鐵站公交總站的番87路，可直達華工國際校區臨時總站，需時20ffzz，出公交站再轉共享單車或人肉11路前往樓盤。

 新造地鐵A1口有公交車番87路  

新造地鐵站A1口旁是碧桂園思科智慧城

 從離地鐵距離看，在新造地鐵站A1口旁的思科智慧城12光年更具通勤優勢。星匯云璽的銷售人員也坦言，該盤并非主打地鐵便利，打的是高校生活和教育氛圍牌，這個才是獨一無二的優勢。

目前前往星匯云璽自駕或打車最方便，走華南快速到珠江新城需時35ffzz，走興業大道直達番禺萬博需時15ffzz。項目北側為南大干線，串聯番禺國際創新城、萬博、南站三板塊。未來還可通過金光東隧道，7ffzzdaod廣州大學城，該隧道預計今年6月開通。 新造地鐵站周邊，目前是工地和工廠 ▶規劃該項目所在的廣州大學城-國際創新城，目前周邊工地和工廠比較多，是一片如火如荼的開發熱土，生活配套要啥沒啥。

該板塊的規劃相當厲害：

廣州大學城-國際創新城，是廣州科創軸、廣深科技創新走廊和粵港澳大灣區的重要節點，以高教研發、科技服務、創新產業為主導功能，是廣州國際科技合作交流重要基地、大灣區人才培養的“智力中樞”，擁有暨南大學、華南理工大學等13所高校、20多個國家重點實驗室，發展為全球科技人才創新創業基地。 

匯聚大批科創人才的大學城-國際創新城，將形成更豐富的居住圈層和消費需求。長遠來看，國際創新城絕對是潛力股，不有十四五規劃的政策傾斜，從今年4月廣州拍地也可看出開發商對這個版塊十分看好。戶型分析

越秀星匯文璽戶型亮點頗多，可惜體驗中心只有模型，還沒有樣板房。

94㎡的三房產品分為A/B戶型，A戶型為直廳，亮點是擁有6米+超寬陽臺，客廳和次臥相通，主臥是套房帶飄窗。（下圖）

94㎡三房的B戶型南北通透，采光更好，超寬陽臺連著客廳和兒童房，亮點是主臥擁有步入式的長衣帽間。（下圖）

114㎡的四房分為B/C戶型，C戶型是大熱款，南北對流，動靜分離，布局更合理，主臥帶雙向衣帽間，更加舒適，6.7米超寬景陽臺也是連通到次臥，其他房間都帶飄窗。（下圖）