佛山保利華僑城云禧節(jié)后首周開盤 當(dāng)天推售率達(dá)63％ 去化表現(xiàn)亮眼！

根據(jù)粵灣數(shù)據(jù)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，位于南海三山新城的保利華僑城 · 云禧在上周六開盤，當(dāng)天推售率達(dá) 63％，去化表現(xiàn)亮眼。

（上周佛山重點(diǎn)開賣項(xiàng)目，圖片來源：粵灣數(shù)據(jù)研究院）

保利華僑城 · 云禧在 10 月 10 日開盤，主打 3 座和 5 座，樓高 33 層，涵蓋建面 84-129㎡三四房，其中 3 座為 2 梯 4 戶設(shè)計(jì)，5 座為 2 梯 6 戶設(shè)計(jì)，共計(jì) 320 套。

當(dāng)天項(xiàng)目在保利線上平臺 " 悅家云 " 進(jìn)行開賣，可享受開盤折扣 98 折，折后價(jià)格約 27200-33000 元 /㎡，帶裝修發(fā)售，去化 63％，約售出 200 套。粵灣數(shù)據(jù)研究院指出，購房者中超過一半為三山新城保利業(yè)主，廣州購房者占 30％，其余為佛山本地客。

保利華僑城 · 云禧為保利在 2019 年以總價(jià) 54.542 億元 +8000㎡租賃住房面積斬獲三山新城逾 11 萬㎡巨無霸地塊，折合樓面價(jià)約 15966 元 /㎡（扣配建）。

今年 9 月，項(xiàng)目公開了 5 座和 6 座備案價(jià)，整體備案單價(jià)在 28885-33063 元 /㎡之間，與開盤售價(jià)接近。

而在開盤當(dāng)天，4 座亦拿到了預(yù)售證。4 座戶型建面約 97--115㎡，備案價(jià)格有待進(jìn)一步公布。

84-129㎡剛需戶型

129㎡四房高達(dá) 3.3 萬 /㎡

保利華僑城 · 云禧此次主打的為 84-129㎡三四房，均為剛需戶型。每個(gè)戶型都有入戶玄關(guān)，保證室內(nèi)視野過渡；主臥、客廳與陽臺均是南向設(shè)計(jì)，提供充足采光與通風(fēng)，另外主臥套房均配有 0.6 米寬南向飄窗，享受清風(fēng)入戶。

值得一提的是，根據(jù)粵灣數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，保利華僑城 · 云禧此次推售戶型中，大面積戶型相比較小面積戶型單價(jià)高，129㎡四房產(chǎn)品單價(jià)可至 33000 元 /㎡。

84㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)

84㎡3 房戶型為橫廳，最大程度節(jié)省使用空間。進(jìn)門右手邊即為客衛(wèi)，保障休息區(qū)環(huán)境整潔。84㎡能做到主臥為套房的 3 房 2 廳 2 衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)用率較高。

84㎡3 房為豎廳設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)明確，主臥與次臥均有南向飄窗，采光充分，多功能房寬 2.5 米，可放下 1.8 米雙人床。

86㎡3房為豎廳設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)明確，主臥與次臥均有南向飄窗，采光充分，多功能房寬2.5米，可放下1.8米雙人床。

97㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)

97㎡3 房亮點(diǎn)在于 6.45 米寬景陽臺，能夠南望園區(qū)景觀，南向次臥與陽臺相連，推門即可享受自然美景。

115㎡4 房 2 廳 2 衛(wèi)

115㎡4 房為雙陽臺設(shè)計(jì)，客廳、餐廳與陽臺三廳一體，南北對流，每個(gè)房間均有 0.6 米寬飄窗，整體空間通透。

129㎡4 房 2 廳 2 衛(wèi)

129㎡4 房為雙陽臺南北通透戶型，擁有南向 6.7 米寬景觀陽臺，可南望園區(qū)景觀，次臥與景觀陽臺相連，享受同等美景。該戶型除多功能房外，均是南向帶飄窗設(shè)計(jì)，清風(fēng)與陽光入戶。

廣佛交界位置

5 條軌道交通途經(jīng)

保利華僑城 · 云禧位于三山新城長江路與科豐路交匯處，屬保利在南海三山的第 4 個(gè)項(xiàng)目，其余 3 個(gè)已開發(fā)項(xiàng)目分別為保利西雅圖、保利諾丁山和保利三山電競廣場。

項(xiàng)目地處廣佛交界位置，與廣州的長隆飛鳥樂園直線距離不過 1 公里，與廣州南站、廣鋼新城相距約 5 公里。

目前周邊已建有保利諾丁山、中海萬錦熙岸、保利西雅圖等成熟樓盤，二手放盤價(jià)約 1.8-2.75 萬 /㎡，片區(qū)均價(jià)約 2.5-3.2 萬 /㎡。而保利華僑城 · 云禧所在的三山板塊未來還有中交瀧灣云城、萬科天空之城、中海瓏灣半島（備案名）及龍光濠宏苑（備案名）等項(xiàng)目。

保利華僑城云禧周邊項(xiàng)目

項(xiàng)目毗鄰三山港國際創(chuàng)智園，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃至少有 5 條軌道交通途經(jīng)，其中，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有佛山地鐵 11 號線創(chuàng)智園站。此外，東側(cè)未來還規(guī)劃有海浦大橋直通番禺。

目前片區(qū)在建有佛山地鐵 2 號線一期和南海新交通，其中，地鐵 2 號線一期已于 6 月 26 日進(jìn)行了首列車下線，預(yù)計(jì) 2021 年試運(yùn)行；南海新交通，則預(yù)計(jì)最快明年底通車，另外按最新規(guī)劃，線路將東延接入廣州南站。

另外，片區(qū)還規(guī)劃有佛山地鐵 4/11/7 號線三條地鐵線路途經(jīng)，其中，地鐵 4 號線和地鐵 11 號線正處于報(bào)批階段。

最新佛山 11 號線示意圖（來源：地鐵族）